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如果新房问题无法彻底解决，会有更多人转向二手房。

据统计，9月份郑州全市范围内二手房一共成交了套，8月份套，7月份套。

连续3个月，二手房成交量都超套。

新房呢？

9月份，郑州全市新房成交套，8月份套，7月份套。

这正常吗？

不太正常。

郑州可是以新房市场为主力，按照往年数据，单月新房成交量应该是二手房的2倍多啊。

可如今，新房和二手房的成交量越来越接近！

也许接下来，二手房还会进一步抢占新房的蛋糕。

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眼看着二手房市场越来越庞大，但优质的房源其实并不多。

各种瑕疵的老破房就占了很大一部分。

在金水、中原、管城、二七等老城区可以用扎堆来形容。

在老西郊，分布着大量的老职工家属院。

在金水区，纬几路、政几街这些街道范围内分布着大量的行政机关家属院。

在二七区，特别是火车站西广场周边，分布着大量的铁路职工家属院。

管城区的老房子也只会多不会少。

……

我们来看一组数据。

目前郑州8大区范围内，挂牌的二手房有7.3万套。

其中，房龄超过15年的就有3.4万套，占比接近一半！

数据来源：贝壳找房

具体到各区来看：

金水区共有2.1万套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有1.1万套，占比约53%；

中原区共有1.1万套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有多套，占比约49%；

管城区共有1万套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有套，占比约45%；

二七区共有多套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有多套，占比约51%；

郑东新区共有套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有多套，占比约37%；

惠济区共有套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有多套，占比约39%；

高新区共有多套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有多套，占比约37%；

经开区共有多套二手房挂牌，其中房龄超过15年的有套，占比约37%。

可见，整个郑州高房龄（超过15年）二手房占比巨大，几乎承载了大半个市场！

这些房源，量多且难卖，成交量少的可怜。

就算抛开成交量不谈，也能从房价上看出一些端倪。

排除掉一些拥有优质学区光环的老破房，其他现状都很不友好。

就拿金水老城来说吧，在没有顶尖学区加持下，房龄超过20年的老破房，单价基本报1万左右的水平。

而同一片区还不错的新房，可以卖到2万。

和新房相比，就是五六折的落差啊。

再加上各大城市对高龄老破房的限制越来越严格，贷款额度也在不断收紧。

不少城市更是把老破房拉入了黑名单，直接停贷处理！

北京，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；

郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；

西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级的可能；

……

将来这些老破房就只能全款，无法贷款买了。

也就意味着，老破房将彻底失去金融杠杆属性，必定要被市场淘汰！

除了市区老破房，远郊二手房也很惨。

大半年0带看早已稀松平常，不少房源直降20、30万也依旧无人问津。

难！难！难！真的难！

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那郑州哪些小区成交量还不错呢？

这里给大家列举几个。

先说金水区。

英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区，成交量还不错。

还有数码公寓的小户型，最大的价值点也是学区，低总价。

曼哈顿的小户型，总价也比较低，地铁直达CBD，交通便利，配套成熟，也还行。

郑东新区整体偏刚改和改善。

海马公园、奥兰花园等地段、环境都还不错的次新小区成交量也可以。

中义阿卡迪亚以郑东新区外国语学区房为最大价值点，
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