这几天房价持续下跌，最近很多朋友找我卖房都在说年买了后，现在因为要置换，不得不降价出售，少的亏十几二十万，多的亏三十几万，这还只是二手房层面。新房则出现了更大的下调幅度，不用提前几年，就是年初买入，年尾首付就亏完了。

在年最常见到的就是众多购房者觉得自己买亏了，开发商降价后心理不平衡，到售楼处去拉横幅，或者要求开发商赔款退钱。

福州目前发展最好，也是被众多网友高评价的区域有东二环，五里亭，高新区这几个地方，同时马尾的快安未来也会通地铁，还有三江口的发展是必然趋势，只不过时间太过久远。

五四北作为福州大粮仓之一，也有不少的新房项目，其新房大多数都修建在山脚下的泉头板块，或者是三环高架桥边上的区域，周边没有繁华的商业，更没有商务办公的配套，加上人口的缺乏，依然无法撑起更多的楼盘，所以很多项目动辄卖上3、5年的时间。

正是因为如此，五四北多数项目的价格开始大幅下滑，今天要介绍的楼盘，它开盘价格元/平米，如今清盘的价格元/平米，还要偷偷的卖，广告都不能宣传。

优点一、现房出售，买了即可入住

小区已经交房，刚刚交付的楼盘，环境各方面都很不错，特别是绿化配套以及门口的底商都已经营业，生活在同片区算是比较方便。

优点二、围合式建筑，楼间距宽

柳岸晓风呈围合式设计，中心花园大，还有配套一个大型的无边游泳池，楼间距很宽，即使是低楼层的日照也不会受到影响。

优点三、价格降幅大，元的跌幅

降价后性价比凸显，二手业主拉横幅，往后的二手房挂牌，即使是三年后这个楼盘的总体价格也不会跌破2.5万的价格出售。

缺点一、地处泉头板块，交通配套一般

小区出行只能靠自驾，目前无公交车通行，距离象山最近地铁口也需要骑行20分钟左右。

缺点二、周围新盘多，养老区

柳岸晓风周围均没有商业配套，当初的绿城好街也没有起到很好的营业，主要是人口不足表现，五四理想城已经交付，但整体板块居住的人口还是偏少。

日前在五四北的新房集中地依然属于泉头板块，这里仍然有较多楼盘在售：熙悦府目前还在火热的推荐平米的户型，云峰原著的产品去化接近尾声，但还是有部分叠拼产品在售，柳岸晓风虽然已经交房，但尾盘的房源仍然有部分高层在售。

熙悦府的目前市场价格大约在1.6万元/平米，这个楼盘主打刚需，反而这种中等户型的房源去化一直得不到很好的消化，库存量依然保持高位，所以价格上似乎还有一些空间。

绿城柳岸晓风交房后，有些业主已经按捺不住将房屋二次挂牌，前次就看到柳岸晓风某业主，98平米户型，挂牌单价元/平米，净亏几十万出售，所以现在可以很明显看到，2.1万的价格便是一个低位。

我个人觉得，即使未来5年的时间后，绿城柳岸晓风这个楼盘，会保持一个高位的养老属性。板块的发展会受到较大的限制，一方面是交通，二方面是山脚下；其潜力还比不过新店旁的坂中路板块。

年买房是否是一个契机，是否会重回年那种疯狂的市场？

答案是明确的，房价势必受到发展的限制，不会有太大的价格波动，即使今年房价依然处于下跌的阶段，下降的幅度也不会很大。部分刚需也会选择在今年入市，主要有几个原因：

1、利率下跌，今年很多城市的利率已经下跌到3.8%的利息，让不少月供感觉有压力的刚需购房节约了不少资金压力。

2、需求抑制，这几年观望态度的购房者很多，即使要买房，看到房价下跌也忍住了。所以很多需求被抑制了，阶段性的释放也是一个趋势。

3、真正刚需购房，因为教育，工作，置换等因素需要换房的群体，依然会活跃在市场上，基础交易量会有所保证。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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