时间:2024/1/22来源:本站原创作者:佚名

反常!仅仅一个半月,广州贝壳上的挂牌房源暴增了1万套!

说”暴增”不夸张,情报哥画条曲线你就懂了。

之前贝壳挂牌量新增1万套,最快纪录是3个月(年中旬)。之后每新增1万套,基本都要半年时间。

这个增长速度,如今刷新到1.5个月!

9月1日数字是8.3万,10月13日再打开,已经飞升到9.2万。9千多套,从何而来?

(图源:广州楼市情报)

广州二手房市场,抛售潮要来了?

全国主要城市的二手房挂牌量激增好几倍这个问题,在去年下旬同样引起过一波讨论。

在广州,主要有两大因素在影响,内因是门店扩张,外因是楼市政策。

门店扩张带来的直接结果就是区域覆盖面扩大,挂牌房源增加。

回看贝壳过去三年的挂牌量增长趋势,其实也验证了这个解释。去年所谓的“暴增”放在时间轴上对比,增速其实维持在正常水平。

贝壳年财报显示,贝壳平台连接的经纪门店数超过4.69万家,同比增长约25%。

半年后(截至年6月30日),贝壳连接门店达5.29万家,增速12%。

假如今年下半年扩张速度不放慢,粗略算出的增速也会达到约24%,跟去年差不多。

但,9月后呈现的陡峭直线,说明事情没这么简单!

中介成交萎缩,生意难做,下半年门店扩张增速,不太可能保持。

伴随二手房指导价等政策密集发布,包括广州在内的热点城市,二手成交量迅速降温。据统计,仅仅6月份,贝壳50城的二手房成交量环比下降约20%。

交易量迅速下滑,对中介的营收打击不点都不小,部分门店已支撑不下去。而难受的,何止贝壳一家。

央视财经采访了珠江新城一家中原地产的销售门店,负责人坦言,9月实施“二手住房交易参考价”后,这家门店整个九月份只卖出了一套房。

珠江新城的二手房,从来不是以量取胜,而是单套总价带来的高佣金。

对比高峰期一家门店一个月能卖出五六套,现在可以用“没米下锅”来形容。

去年二手涨幅最猛“黑马”板块天河牛奶厂,更是有一半中介门店直接关门大吉。据南方都市报报道,年中这片区有16家中介,现在实际营业的大概只有8家。

“今年春节以后,整个(牛奶厂)板块可能只卖出一两套房”,某中介透露。

9月,就连昔日的明星学区盘东风广场、锦城花园也几乎“无人问津”。据中原地产调研了解,目前东风广场不少房源降价超百万都难以俘获芳心。

指导价之下,越来越多客户抱着捡漏的心态看房,房价一旦没有达到预期,很难促成成交。

从9月中原公布的各区成交情况来看,大部分区域成交量都有不同程度的下降,天河、越秀两区跌幅最明显,环比分别下跌38.6%、28.7%。

寒风凛凛,越来越多的中介,撑不下去了。

去年北大毕业生当房产中介的消息一下子引起舆论哗然。

很多人没想到,名校毕业生“内卷”会卷到中介行业。

我去年将链家的北上广经纪人搜了一遍,发现按“双一流学校毕业”搜索出来的中介,数量达到上千人。北大、复旦、武大等国内顶尖名校的毕业生不在少数。

不少还是服务年限1年的小鲜肉,跨出校园就进入这一行。

当时我跟一位名校应届毕业的中介聊起,她说选择这个中介行业,是因为“看好房地产的发展前景”,并且“想要有挑战性”。

同样的话假如放到今天,不知道她是否还能坚定说出。

中介的日子,很不好过了。

10月11日,上海链家相关人士回应21世纪经济报道记者称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

虽然裁员的业主板块未涉及经纪人,但从贝壳的答复中可以看到,情况难言乐观。

要么裁员,要么集体降薪。

前段时间,市场上关于“中介费率不得超过当地社平工资的三倍”的传闻,给中介行业增加了更多不确定性。

中介本身是人员流动性高的行业,放在过去成交火热的环境下,中介轻松卖几套,就够吃香喝辣几个月,吸引了许多人“投奔”来当中介。

但眼下,苦等一个月而“颗粒无收”,意味着收入不确定性成倍增长,单凭1千多块的低薪,当中介可能房租都交不起。

一位中型中介公司的负责人就说道,9月份开始,公司旗下就有四五十名经纪辞职不干了,平均每家店至少流失一人。

前途茫茫,唯有转行。

不止中介,整个房地产行业都要熬过一段时间不短的“寒冬”。

房企也玩起了花式套路。比如让员工买员工房、买理财产品、买酒、捐款,甚至更狠一点,搞体能测试,评估不达标就要被列入观察对象。

说真的,要是以后哪家房企搞语数英考试来“优化员工”,估计我也不会惊讶。

(图源:网络)

(图源:网络)

高情商的说法叫“优化”,低情商叫“裁员”。

据燃财经不完全统计,今年以来传出裁员或优化消息的房企已有十多家,包括绿地、泰禾、合景泰富、雅居乐等。有的房企,前脚给应届毕业生发offer,后脚就把人家给裁了。

当今的市场风向下,开发商不敢乱来,能渡过阵痛期就要同意“割肉”,不能忍受,就随时准备倒下。

接下来,广州楼市预计会继续把控着“收紧”的节奏,但过程中会对政策持续进行修补跟纠正。

比如此前银行没额放贷或者放贷期超长,房贷利率升高,不少买房人“叫苦连天”。

而现在,银行利率开始有松动的迹象。有风向显示,政策会考虑对无房户进行倾斜。

诸如此类的调整,其实可以理解为对此前发布的调控政策的细化。

对于买房人来说,保持对政策和市场的
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