来源：真叫卢俊的地产观

关于假房源，最近还真碰到了

这是在看二手房的同事巧克丽丽，和中介的一段对话：

“万没有，你看到的价格都是做低的，实际上是万”

“小区里面在卖的房子，一共就9套，99%的房源都是假的”

“图片也是假的，大部分用已经卖掉的房子，或者好长时间都不下架”

听到了么，现在中介利用假房源钓客户，竟然如此理直气壮

可想而知，虚假房源泛滥成灾，如今成了多么普遍的现象

1、“这套房子万，我头割下来给你！”

“还有这套万的，上次看，明明就已经卖出去了啊！”

这是巧克丽丽看到一套虚假房源信息之后，恶狠狠对着手机屏幕说的两句话

这两句话，说明了现在虚假房源，最大的2个问题：

一个恶意做低价格、另一个循环使用已售出房源图片，为了钓更多的客户

最近巧克丽丽在看金桥的二手房，就在上周，她看到平台上的这同一套房子，价格是万，而其他中介已经明确告诉她，这套房子已经卖出去了的前提下

网上一看，房子又在售了，图片也是一模一样，价格还便宜了整整60万

不仅如此，整个小区一共放出套房源，中介告诉她其实也就9套在售，后来才有了文章开头的那段假房源录音

我们买房都多多少少遇到过假房源，在网上看到的二手房信息，真真假假，鱼龙混杂这似乎已经成了很普遍的事，中介态度也是嚣张的

但相比接下来的这些，巧克丽丽的经历，也只能算是平庸和普通

因为更嚣张的假房源，来了

2、什么都敢卖，就差卖上海东方明珠了

如果大家打开一些房屋平台，搜索以下几个关键字，一定会看到非常魔幻和反智的场景出现

大家都知道在上海的兴业太古汇，有一家星巴克甄选店吧，它是中国星巴克爱好者的打卡胜地，也是最大大大大的星巴克旗舰店

我有次路过，看到还特意拍了了来，因为它实在太有名了

比如你去搜索“星巴克独栋”，会发生什么呢

一搜我震惊了，竟然有超级多的中介，在售卖这一栋星巴克旗舰店

且不说房源是真是假，这么一栋星巴克，有好几个中介一起在卖，价格也是有高有低

这栋星巴克的面积，一会儿是平，一会是平，贵的卖2.7亿的也有，2.2亿的也有，便宜的卖1亿的也有，看的我都精分了...

并且房屋状态是：空置中

但凡有点脑子的人，都知道明明这家星巴克甄选，还在每天正常营业中得好好的啊

这时候，如果你再去搜索关键字“南京东路”，又会发生什么呢

比如，南京路步行街乔丹这栋楼正在卖，经营状态同样也是空置中，我没记错的话，这应该是个上海的优秀历史建筑，上过历史课本的那种

南京东路上的优秀历史建筑能不能卖，咱们暂且不讨论，先看它的价格，只要万而已哦

比如，公司破产急售近南京路外滩沿街苹果旗舰店，不过这次房屋状态是经营中了，也只要2万

但是，关于苹果旗舰店破产这事儿，请问有经过人家库克同意了么

还有，首付万就可以买到外滩近南京路地铁口KFC连锁店，真心便宜，我都心动了

其实这还不止了，不论是星巴克独栋，历史优秀建筑，甚至是外滩万国建筑群，就差卖东方明珠了，无奇不有...

现在的虚假房源，夸张到了把人当作傻子的程度，你说嚣张不嚣张

3、看完那些优秀历史建筑正在被疯狂售卖，我去看了一下上海的那些豪宅们

你无法想象，上海一共有套汤臣一品，可以拿来卖

昨天套，今天套，过了会又套了....

一天之内，小区的房源数量的变化，就跟玩儿似的

说明其实根本就没有人在审核房源的真实性啊，且不说有没有那么多房源在售吧

一个上海顶级绝版豪宅，都是富豪们的核心资产，抛盘量这么大，想想都不合理啊

果然我又去别的平台上一查，在售其实也就2套

再来看看这神奇的价格：多平的万，怎么多平就2个亿了，价格也是开玩笑的么

实际上，到底汤臣一品卖多少价钱呢，同样是平，真实价格应该是一亿元上下

4、这样的假租房信息，让人感到发指

你能想象，竟然还有租金1一个月的汤臣一品么

在租房频道，打开汤臣一品，我的钛合金狗眼，几乎都要瞎了

没有最低，只有更低，1元/月住汤臣一品35平的大单间，压一付一，不是合租，还是整租

当我觉得这已经是极限的时候，假房源总有机会刷新我的下限，元合租汤臣一品，人生还需要奋斗么

因为我真的很好奇啊，就试着联系了一下，这套叫做“不要因为没有掌声而放弃自己梦想”的汤臣一品豪宅的租房经纪人

信息不会有下文，电话也不会接

为的就是让你拨电话，等你打电话会发现房子价格是假的、图片是假的、房东也都是假的，信息也泄漏了，都是套路

然后从此你的电话，就会被各种不定时疯狂骚扰

5、关于假房源，中介极其坦诚，这也挺嚣张

根据中介自己的说法：99%的房源，都是假的

其实中介不免经常会被问到“房子是真的还是假的”，他们绝不会骗你说房子是真的

会直接告诉你：“姐，房子都是假的，这些都是用来钓客户的”

当你问他，平台上的房子有多少房子是假的，他们会直接说：

“我做中介，实话跟你说，我自己也分不清哪套是真的，哪套是假的。但你看到的99%，一定都是假的”

也许大概是被问了太多次，嚣张中，竟还带有一丝真诚，这也挺让人诧异

发布这些假房源的中介或者公司，包括购房者也都知道这些是假房源，这样的现象，已经出现了太多太多次

假房源变成了秘而不宣，心知肚明的存在

我们看到的那么多房子，其实就是随意编辑上传的，只是为了用来吸引人点击拨打中介电话的，到处散播的虚假广告

这样的行为，到底是谁给他们的底气

6、一切都是因为游戏规则

有些卖房平台是靠流量端口费收费的，并不实际掌握房源，它们的客户说白了就是中介公司

他们需要很多很多很多中介，来上传很多很多的房源，才能赚到钱

受制于这样的盈利模式，如果严格监管，平台等于自己卡死了自己赚钱的喉咙甚至制定出来，一套纵容了中介无障碍在平台上传任何房源信息的游戏规则

等于说，平台给经纪人开小灶，上传房源，实行两套标准

个人发布，需要提交产权资料，但经纪人只需要填写房屋的产权信息，而无需上传使用真实的产权资料，也不需要房本

所以很多中介，才能够无障碍的上传任何房屋信息，当市场竞争进入白热化，这样的乱象也进入疯魔化状态

这样做的目的，竟然是为了将经纪人的违法成本降到更低，因为如果使用真实产权证件上传，被举报的话，是要被扣除保证金的

而中介花了钱买流量，必然会利益最大化

发布一套假房源，可以毫不费力的得到大大的收客效果，一个小区目前最便宜的房子万，如果我上去发个万的假房源，就可以快速接到比你多n倍的客户电话

此时如果这个小区刚好又出来了一套万的房源，我就可以迅速邀约几十个客户到现场看房，提高成交概率

还有，对于房源变更速度的反应速度，也不一样

比如链家对房源变更信息反映速度是1-2天，甚至更快，其他平台7天才有反应，甚至更慢

信息更新不及时，导致错误率高，这种数据导出后，就成了“死尸”，万年不更新，假房源信息越来越多

为了赚流量的钱，平台不想也不可能严格监管，确实从中赚来不少流量费，甚至还能上市，但苦的却是买房人

所以假房源是不是要这样一直嚣张下去了，还有没有人来管了

以上为正文，来自乔不丝