近期楼市政策不断，最为重磅的无疑是郑州打响的救市第一枪。

郑州15条要求暂停限售，这对于二手房市场而言，无疑是彻底放开。一夜之间，二手房挂牌量飙增，多名业主降价甩卖。

反观长沙的二手房市场，就目前的情况而言依旧低迷，库存较大。

根据象盒找房数据显示，年8月，长沙六区一县二手房挂牌均价.49元/平，环比微跌0.05%、近乎持平，在售二手房套。

自4月以来，长沙二手房挂牌均价已连续4个月呈下跌趋势，“金三银四”过去后二手房降温明显，市场需求量降低。

供过于求导致房东不得不割肉让利，象盒数据显示，每天都有一两百套房源降价。

7月长沙个热门小区里，有个小区挂牌均价都跌了，占比64%！

当然，也有一些业主急需用钱或急着换改善房，迫于无奈会多次降价卖房。降价幅度1万、2万、5万、10万不等……

存量方面，在售量已接近6万套，去化也比较困难，在客流变少、房源“内卷”的情况下，降价让利出售仍会是市场主流！

从真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，有些房源更是超4年才成功售出。

那么为什么说长沙二手房价格会一降再降呢？主要有以下原因:

1、一些房源挂牌价高于市场价，二手房挂牌量增多，竞争激烈，业主不得不降价出货。

2、学区炒作、溢价太多的二手房，随着教育公平化推进，和新房没有太多区别，不得不降价。

3、老破大/老破小，楼龄物业户型等不如新房，达不到现在年轻人对于小区的要求，只能降价出售。

4、在售新房整体品质优于二手房。目前长沙同等价位下，新房的电梯、入户大堂、车库等公区越来越高端，很多人宁愿买新房。

5、完全没有新楼盘开发的区域，既无利好，也没有开发商发声，这样的二手房通通卖不起价。

那么什么样的二手房源流通性高，卖得更好？自然与之相反。

据湖南中原，7月份长沙二手房成交前5为：

八方小区、湘江世纪城、北辰三角洲、中海国际社区、钰龙天下。

但是，以上这些楼盘毕竟是少数，再加上库存高，每天的二手成交一般仅几十套，两者之间有巨大差距。

所以，长沙的二手房仍处于“买方市场”。对于购房者而言，有一定议价空间！

好房汇认为，一方面长沙的新房价格，预计会温和上涨；

同时，如果更喜欢买房一步到位，那么当下在售的大部分新房改善产品，配套和服务，整体性优于二手房，出于品质考量，新房仍然是置业首选。

如果二手房没有合适房源，目前新房政策优化只是时间问题，对于交房的保障也越来越健全，新房其实更值得考虑！

如果你有长沙新房的任何置业问题，可私信好房君免费咨询！