时间:2022/8/17来源:本站原创作者:佚名

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡

图源:视觉中国

5月在新政的助力下,杭州二手房市场终于迎来回暖。据钱报美好人居研究院统计,杭州市区(不含临安)5月共计成交二手房套,创下自去年9月以来的新高。环比4月的套,增加了约25%。不过相比去年5月的套,仍有不小的差距。

多重利好加码

二手房市场终回暖

年以来杭州市区(含富阳、不含临安)二手房月成交量(数据来源钱报美好生活研究院)

在不少一线经纪人看来,5月杭州楼市新政的发布,是这一轮市场调整周期的转折点。

根据市场反馈,在5月17日新政发布后,二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量,都有明显地提升。首先是带看量,钱江晚报·小时新闻记者走访部分中介门店后发现,大部分增加了1-2倍,热门板块的经纪人手中带看量甚至比之前增加了3倍之多。另外二手房的成交周期上,新政也起到了推动作用。

在去年下半年开始的市场下行通道中,不少区域与小区的二手房成交量接近冰封。成交周期更是被不断拉长,一些房源成交甚至需要数月甚至半年。一位经纪人告诉记者,周期长还不是最可怕的,不少单子在长交易周期中都夭折了。市场缺乏信心,买卖双方观望情绪浓厚,很难推动成交。

新政后,税费“5改2”让一些办理产证“满2年不满5年”的房源买家得到了切实的红利——一套房至少可以剩下数十万的税费。尽管成交房源价格不变,但在新政利好,以及信贷环境宽松的多重刺激下,购房者增加了下单的动力。

成交量增加,出现在新政后的一周时间里。从每日成交量可以看出,5月19日,也就是新政发布的两天后,二手房日成交量终于突破套。而上一次突破套,还是在今年3月31日,并且只此一天。5月27日,二手房成交量突破套;5月31日,二手房成交量达到套,也是今年以来单日成交量的新高。从数据可以看出,新政给市场增加的“房票”以及省下的税费,确实增加了市场热度,行情开始上扬。

刚需房源成交热

改善置业信心恢复

从热门小区成交房源数量来看,前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据,5月成交量前十的住宅小区,签约均价在2万元/㎡以上,4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区,都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡,套均成交面积在㎡以内。

榜单中也有单价超过3万元/㎡的小区,如排名第一的是翡翠城,5月共签约了23套,套均成交面积为㎡,成交均价在元/㎡。受到“5改2”新政的影响,像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源,都受到了利好的加持,加上小区本身的热度,使得其成交量再次攀升。不过翡翠城的价格仍然停留在去年下半年的水平,没有出现太大的波动。

据经纪人的说法,这些刚需小区虽然成交火热,但是对于诚心出售的房东来说,能够及时促成成交是最为重要的,很少有房东会选择在此时涨价。另外,由于目前杭州二手房挂牌量十分庞大,购房者可选余地大,房东趁新政带来的利好进行涨价的空间并不大。

5月杭州(不含临安、富阳)二手住宅成交量TOP10(数据来源杭州我爱我家)

在杭州贝壳研究院提供的排行榜中,富阳的望钰和府5月共签约了63套,遥遥领先于其他小区。据悉,望钰和府是富春板块的回迁房小区,但由于品质较好,价格也不高,成为区域内刚需购房者的青睐对象。据了解,5月该小区成交量的大爆发,原因在于该小区刚办出产证,此前有意向购买的客户均在本月集中签约,所以导致成交量大涨。

除此以外,杭州贝壳研究院的榜单中显示,翡翠城四期5月签约了15套,占据了总数23套中的大半比例,签约均价在元/㎡。说明四期梧桐郡在翡翠城整个小区中,受欢迎程度最深。另外广厦天都城的滨沁公寓也是小区的“明星组团”,5月成交了9套,占据了排行榜第十三名的位置。

尽管从5月的成交排行榜来看,几乎仍然都是刚需小区的天下。不过根据热门次新房板块,如奥体、未来科技城的经纪人表示,新政后,这些曾经几近冰封的板块,也开始有了起色。如奥体板块在新政后成交了三四十套房源,未来科技城板块也有十几套房源签下定金合同。不过根据二手房签约的滞后性,这些房源签约将体现在6月的成交榜单中。改善板块的回暖,证明楼市政策以及整体市场环境的宽松,也改变了改善购房者的心态,增加了他们的信心,虽然这部分成交房源在整体市场中占比不算高,但也属于二手房市场回暖的迹象之一,给市场继续上行起到了推动作用。

5月杭州(含临安、富阳)二手住宅成交量TOP20(数据来源杭州贝壳数据研究院)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,文章内价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与双方数据存在差异。

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