时间:2024/1/24来源:本站原创作者:佚名

来源:凤凰网房产杭州站

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图省事买精装,结果是“惊装”

“我们住进去才知道,原来那不是中央空调,只有一个通风口。然后没几天,我就都长疹子了。”小俞向我吐槽道。

小俞是一个实打实的刚需,手上资金只有50万。由于手上资金不多,又不想买太远的新房,所以,小俞打算直接买二手房。

5月时,他看了几个原下城区、原江干区的二手房小区。其中,有一个回迁房小区挺符合小俞的需求,距离地铁站直线米左右,1公里范围内有大型商业综合体。

为了图个方便,小俞优先考虑精装房。巧的是,这个小区正好有几套装修看着很不错的房源。

只一眼,他便喜欢上了。

整个房间没有人居住过的痕迹,很新。房间布置的也很好看,整个色调以白灰等浅色调为主,很显年轻化。

精装更是齐全,有中央空调、地砖、地板,厨房电器、卫生间卫浴等等,甚至连床、各类柜子都有,真正做到了可以拎包入住。

当时,中介告诉他,这套房子是房东自己住的,装修花了不少钱。后来有了别的打算,所以才卖掉的。

仅考虑了没几天,小俞就下单了。办理完一系列手续之后,小俞在前段时间入住了自己的新房。

但没想到,问题出现的这么突然,这么快速。

小俞住进去才发现,当初以为的中央空调,竟然只是一个通风口。“都怪我当时没仔细看看,也没试一下能不能用,被表象冲昏了头脑。”

此时,小俞心态还是不错的,大不了买几台挂式和台式空调吧,能住下来就好。

结果,问题还没完。

很快,小俞身上长起了疹子,去医院一查才知道,原来是甲醛过敏,再一测家里的甲醛浓度,果然严重超标。

小俞现在是有苦说不出,虽然房子是自己看中的,但没想到这么中看不中用啊。现在,他只能再重新租一套房子。

02

这类精装房特点:新、美观、配置全

听了小俞的遭遇,我忽然想到,在跑盘过程中,我似乎也遇到过不少类似的房源。

就比如上次去金沙湖跑盘,9套房子中,3套的装修风格都是类似的。

餐客厅灰色地砖,搭配黑色线条,卧室用的是地板,玄关柜、衣柜等都是白色的。当时,我都要怀疑,这是否是精装交付的房子了。

但是,与此同时,这几套房源的装修又处处透着一种廉价感。再一看厨卫用的品牌,也是听都没听过的杂牌。

当时,带我看房的中介小哥说,毛坯不好卖,所以房东都把房子改成了精装,找装修公司装修的。

此前在三墩北看房,也有一套房源令我印象深刻,全屋地板通铺,柜子全屋定制,业主自称“带30万精装修”。房子比较干净,看得出来新装修以后基本没有什么使用痕迹。

不过,在我看来,这装修可能顶多值10万,所用材料都一般般。

还有丁桥、华丰、临平老城区等板块,也有一些回迁房和老破小做了这样的精装修,房源面积只有50-60㎡左右。

这些房源基本都有几个共同点:新,基本可以看出没人住过;装修年轻化,以灰白等浅色调为主;配置齐全,厨房两件套或者三件套,全屋定制柜子等。

咋一看,这些房源的整体风格和现在的样板房有些相近,确实很好看。但仔细观察,就可以发现,这只能是“低配版样板房”,所用的材料和品牌完全不在一个档次。

03

受年轻人欢迎,最快一礼拜成交

不打听不知道,一打听吓一跳。原来,这又是一条二手房中的“产业链”啊。

中介小吴和我关系不错,当知道我对这样的房源感兴趣时,强烈阻止我去买这样的房源。

他告诉我,现在市面上,有一些人专门收一些楼层不好、户型不好、卖得不好的房源,装修好之后,可以卖出更高的价格。

他们会先和房东商谈,房东的心理价位是多少,然后自己负责装修和卖出,赚其中的差价。比如说房东心理价位是万,最终以万卖掉,实际装修成本可能只要10万,这样自己就有20万利润。

“人家是赚钱的,能省就省。贵的材料一般都不会用,钱都花在外观上了。有些房子还故意装个中央空调通风口,误导购房者,其实什么都没有。”

当然,这其中,还离不开某些中介的助力。中介每成交一套这样的房源,除了公司给的提成之外,还有一笔来自公司以外的额外提成。

小吴自己就是刚需,这种明晃晃收割小白的行为,他是非常看不上。

但说实在的,喜欢这样的房源的人还真不少。

小吴告诉我,就他所在的区域,这样的房源最快挂牌一个礼拜就能成交了。

成交量也可以,就在前几天,丁桥成交了一套回迁房二手房,挂牌价万,成交价万。要是毛坯的话,这套房子基本在万左右。

同板块内,一个经济适用房小区也成交了一套,总价万,正常毛坯价应该在万左右。

还有华丰,也成交了一套,总价万,毛坯价在-万左右。

04

刚需小白最容易被收割

这样的房源以前也有,但最近明显变多了,多数出现在老破小、回迁房,以及一些老旧的二手房小区中。

年,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,规定年新开工全装修成品住宅面积达到30%。所以,杭州现在很多次新房都是精装修交付。

也许有人喜欢毛坯,后期可以根据个人喜好自己装修,但很多的年轻人,还是更倾向于精装,图个方便省事。

而以前的回迁房、老破小,要么是简装,要么毛坯,要么装修风格老气,很难符合年轻人的审美。对比次新房,老破小、回迁房除了价格之外,基本没有优势。

另外,买二手房也希望能尽快入住。毛坯房源,装修3个月,散气3个月。这就意味着,入住时间又要延长半年。

了解了年轻人的心态,为了促进成交,就有房东主动做装修。

不过,一旦有多人从中谋取利益,这种行为就“变味”了。在业内,把原先毛坯、简装房源重新装修,也被叫做“凤变冰”,简单理解就是“凤姐变冰冰”。

事实上,这种房源收割的多是刚需小白。刚需小白对房子本来就不太了解,对装修更是不懂,可能单看一套房源根本看不明白好坏在哪里。

总的来说,刚需还是太难了,陷阱无处不在。我们揭露这条产业链,就是希望能够让杭州购房者,尤其是年轻的买房小白提高警惕。

毕竟,买入这样的二手房,吃亏的还是购房者。

首先,“凤变冰”的房子,主要目的就是为了卖高价,美观在线,品质不足。没必要为了图个方便省事,买入一套装修不及格、后患很多的房源。

就像小俞一样,一旦入住,才发现装修上的各种问题,已经为时已晚。此时除了得过且过,就只能拆掉重装,期间损失的资金成本、时间成本更高。

与其这样,还不如一开始就买一套毛坯房,虽然花点时间和精力,但装修也更实在一点。

另外,老破小、回迁房的小区本身属性并没有变,就算房子内部再好,外部依然可能会出现脏乱差的情况。

当然,如果在彻底了解这些弊端之后,依然喜欢这样的装修,那么买入也无可厚非。至少,装修廉价也是装修,购房者可以更方便地入住。

只要提前了解清楚之后,倒也谈不上骗不骗的。一个愿打一个愿挨罢了。


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