中介门店开始排查天价房源打击炒房客恶

来源：凤凰网房产杭州站01打击恶意涨价，刻不容缓杭州终于对天价二手房开刀了！3月3日上午，杭州宣布将从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。新政明确要求：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。那些拿着一张截图，就信誓旦旦炒作“天价成交”的中介们，现在害怕了吗？那些“人有多大胆，挂牌多大胆”的天价二手房业主，现在还敢打舆论战吗？那些堂而皇之挂横幅、搞价格联盟的炒房客们，现在担心调控继续加码了吗？3.3新政，就是一个明确的警告：希望二手房业主群体中的炒家们好自为之，如果炒作天价二手房的风气不改善，参考深圳，杭州还有很多方法。在购房者们对新政拍手称快的同时，杭州二手房库存量又创下了新纪录：截至3月8日，杭州全市挂牌房源万套，其中住宅套。打击天价二手房之后，二手挂牌价格有何变化？好找房官方数据显示，整体来看，杭州二手住宅降价房源约套，占比约20.3%；涨价住宅约套，占比约16.61%。3月3日新政以后，好找房显示套住宅涨价，套住宅降价。相比前几个月动辄大几百万的调整幅度，新政以后，这些房源挂牌价调整幅度收窄，算是正常市场波动。这是个好现象！杭州楼市“一有风吹草动就敢乱涨挂牌价”的恶习，这次也该一起治一治了。02天价房源？不予上架！中介门店已经开始排查“天价房源”了。就在3月3日新政之后的2天，有关部门就对中介下发了挂牌价格自查通知。“我们收到公司总部的通知后，就陆续致电房东一一确认挂牌价格。”杭州城南某中介门店的王店长告诉我。由于王店长所在的门店周边都是老小区，周边次新房小区不多，二手房挂牌价格一直比较稳定，炒作风气也不算明显。所以，信息排查量并不大，只需要核对经他们门店挂牌的房源即可。“重点检查了比较新的小区，和周边学区还算不错的小区。原本一些特别离谱的价格，我们也不会放出来。所以，我们店这次下架的房源其实不多。”但根据王店长的了解，不是所有的门店都这么幸运，像未来科技城、奥体、申花、之江等板块，是去年炒房客比较集中的板块，天价房源现象特别普遍，后台有大把房源信息被下架。近日某中介后台截图，也佐证了天价房源开始下架。截图显示了奥体新晋交付的某盘，在该中介系统的TOP5挂牌价。其中，最高一套挂牌单价元/㎡，另有一套挂牌单价元/㎡，另外3套的挂牌单价也超过了13万元/㎡大关。我在杭州几个中介app上搜索了一下，我爱我家、兔博士都显示“该小区无挂牌房源”。在好找房平台上，该小区挂牌量有10套，挂牌单价从8.6万元/㎡到13.6万元/㎡不等。贝壳找房则显示小区有2套挂牌，挂牌单价分别为12.6万元/㎡，和13万元/㎡。也就是说，目前为止，该小区挂牌价超过14万元/㎡的天价房源，都没有对外展示。我也翻看了未来科技城、申花等板块新交付小区的二手房挂牌价情况。不少此前被疯狂炒作的极端天价房源，在客户端已经看不到踪影。当然，目前还在排查过程中，也仍然会有漏网之鱼，个别天价房源仍然在前台显示。但只要二手房卖家无法再形成价格联盟，拔掉了价格灯塔，哪怕偶尔有1、2套极端挂牌价格，只会被当做“谈资”来看。03增值税2改5，三四成房源已满5年整治天价二手房，杭州是认真的！从1月27日出台的新政，将二手房交易增值税“2改5”开始，就已经可以看出杭州想要整治二手房市场的决心。但任何调控的手段，都需要时间来检验效果。我找了几家不同中介的相关负责人、门店店长以及中介从业人员，了解了市场在“2改5”之后的变化。某中介相关负责人Z先生：“我记得2改5刚出来的时候，有很多媒体根据中介系统里的显示，说杭州只有多套满5年房源。其实这是不准确的，市面上满5年的房源占比有三四成。”由于以前满2年就能够减免税费，因此中介在前期整理房源信息时，只询问是否满2年，并没有充分了解是否满5年。“2改5”之后，不少中介才陆续开始重新整理信息。目前，几家主流中介当中满5年房源大约占据总房源的30-40%不等。自住购房者不用恐慌税费，满5年房源有一大把，一定能选到你心仪的房子。城南某中介王店长认为，“2改5”在某种程度上，一定会让部分房东让利。老破小基本不受影响，大部分都能满足满5年。次新房集中的新兴板块也不受影响，大家都没满5年，谁也不占便宜。而新老房源都有的板块，新交付的次新房产品基本要比满5年的小区好很多，不是一代的产品，未来的潜力也完全不同。杭州目前的市场，购房者本来就更愿意为次新房高价买单。“差异主要还是体现在个别房源上。如果是已经满4年的房源，和刚刚满5年的房源。前者也已经不够新了，后者更有优势。这时候，未满5年的房东就要让利了。”总的来看，从新政落地后的市场表现来看，“2改5”或许并没能把二手房价降下来，在某种程度上，也折损了部分炒房客的收益。那些一心一意认准次新房的买家，就注定要多掏一笔税费了。04房东不敢卖，买家不敢买在新政的威力下，买卖双方都会清醒一点。毕竟一旦过分上头，代价是极大的。就在3.3新政出台前几天，我的一位朋友下定了一套西湖区的学区房，上周已经完成网签。新政刚出台的时候，这位朋友焦虑得不行。“我怕自己站岗啊，毕竟都是真金白银！哪怕毁约也要赔双倍的。但我想了想，买得是学区房，也算是刚需，心理负担就稍微小一点了。过户以后准备卸载中介app，买都买了，不看涨跌最平静！”好找房数据显示，3月1日至3月7日之间，杭州市区二手房共签约逾套，环比上周上涨37.8%。其中，二手住宅签约量多套，主城区二手房共签约多套。由于二手房从成交到正式网签会有一定的延期滞后。因此上周的成交量当中，绝大部分都是在新政出台之前成交的。接下来，杭州二手房将会陷入僵持期——买家不愿意再为天价二手房买单，涨到了一定程度，真的接不起盘了；房东眼见新房市场摇号难，一动不如一静，惜售情绪也会加重。两相叠加，势必导致整体二手房成交量收缩。成交量走不动，再高的挂牌价也没法实际成交。越是这种时候，买家出手就一定要谨慎。
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