时间:2024/1/26来源:本站原创作者:佚名
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01、前言租房和买房,到底哪个更划算?#C位直达#表面上来看,随着大城市房价越来越高,租售比就越来越低,所以很多房子可能靠收租金,70年也未必回本。而普通住宅产权也就只有70年,所以从这个角度来看,似乎租房子压力更小,更划算。相对于租房,买房要承受一笔不小的房贷,压缩了家庭生活开支,幸福感指数下降,所以很多人更愿意租房,这样活得更自在、更开心,压力也小。那么到底是租房划算,还是买房划算呢?其实大家忽略了一个很现实的问题,就是房租和房价会随着通货膨胀,而上涨的。在大城市,房租每年上涨5%是很常见的事情。比如说,一套万的房子,你花万首付买下来,选择等额本息,每个月固定还款是元,而这套房子目前的月租金是元。表面上来看,租房子住更划算,每个人压力更小,但是你有没有想过,10年后呢?你这套房子的租金涨到了多少?我们以每年5%涨幅来计算,10年后就是.37元,15年后租金就变成了元,20年后变成了元,30年后变成了元。如果一辈子选择租房子住,很显然是不划算的,两个原因,第一租金会越来而贵,第二我们年纪越大,其实收入在递减,那么租房的压力反而更大。所以,对于普通人来说,租房是一种短期行为,长期来看,买房显然更划算,也更加安全。02、杭州个人直接挂牌房源20天激增17倍杭州官方平台升级“二手房直售”功能仅仅20天,个人自主挂牌房源数量激增了17倍。据杭州市二手房交易监管服务平台数据,至9月7日记者截稿为止,个人自主挂牌共有条房源信息;其中万元以下的低总价房源数量,占比近一半。而杭州推广“房东直售”模式,引发市场关于二手房交易能够“去中介化”的热议。高房价叠加高昂的中介费,被指是上述话题不断发酵的最主要原因。事实上,杭州房价已经是大局已定,房价下跌的趋势已经形成。到了这一步,杭州房价下跌已经没有任何悬念了。唯一有悬念的就是,杭州房价的跌幅到底会是多少。大家可以看到杭州楼市的二手房成交量已经要跌破套了,再这么继续下跌,杭州的二手房成交量跌破五千套已经是一点悬念都没有了。想想杭州一边是大量卖不出去的二手房,一边又是越来越少的购房者,杭州房价不跌才怪了。小龙虾个人推测,这次杭州房价的跌幅应该不会小,至少下跌应该在10%以上的。在这一年里,杭州楼市的炒房客靠着各种花式炒房大法,把杭州房价硬是炒高了那么多,现在回调幅度大一些,也是正常的事情。杭州的楼市至少还有两个大利空没有出来,一个是二手房指导价,一个是房地产税试点。二手房指导价在杭州是肯定躲不过去的,一定会出,至于房地产税试点,则也是有可能会出。不得不说,在这个时间点之下,能把杭州二手房给卖出去的,哪怕是降价卖,都算是成功地逃顶了。03、刚需买房不用在乎涨跌,是最大的忽悠房地产税只要一出台,在短时间内,房价必然会有一波下跌。很多人都不知道,在年上海和重庆房产税试点的时候,初期房价也是下跌了一波的。只是后期随着经济发展又慢慢的涨了上涨,所以房地产税虽然从长期的角度来看,无法让房价不涨,但是短期却可以让房价下跌。还有人说,要是房地产税高了他就不交税,看能把他怎么样。小龙虾觉得这个想法太天真了,这可是税,大家可以查查不交税的后果是什么,那可比不还房贷的后果要严重多了。想想普通人连房贷都不敢不还,你说他不交房地产税,根本不现实。和当年收农业税,以及计划生育罚款相比,收房地产税就是个碎碎的事。信息泛滥的时代,往往存在很多信息的偏差。其中,刚需买房不用在乎涨跌,这是最大的忽悠。如果你是刚需,有中介告诉你不用在乎涨跌,你就可以直接跟他断交拉黑吧。投资客在乎涨跌,刚需不用在乎涨跌,这是明目张胆欺负老实人。说这话都是没有良心的,自私自利唯利是图的人。为了自己的一点利益不考虑刚需的疾苦,见人说人话,见鬼说鬼话。越是刚需,越要谨慎越要在乎涨跌。买来就跌,对于刚需来说是灾难性的。如果中介持有这种观点你一定要离他远点,他会把保值的容易增值的优先卖给投资客,回头还能再卖出赚一笔。把容易跌的房子忽悠给刚需接盘侠,告诉你刚需不用在乎涨跌。最后劝刚需一句,现在时间点千万别冲动,相信房住不炒的决心,相信长效机制。如果过去N年一直没下定决心买房而后悔,手里有钱就一定还有机会。如果现在高位接盘,你会连后悔都来不及。以前不买是错,现在高位买是更大的错,刚需保重!前几天和一个销售聊天,说他已经不想干了,正准备辞职。他说,这个行业已经火爆了这些年了,已经开始断崖式的走下坡路了。主要三点原因:第一,已经饱和了。很多有钱人手里都有至少两套房,年轻人大都是上了大学都留在了大城市,小县城的房子越来越卖不动了。第二,银行已经开始停贷了。银行现在对贷款的审核越来越严,并且有着银行已经开始停止贷款了,这让一些人一下子拿出几十万的现金,几乎是天方夜谭。第三,物极必反。房地产行业已经火爆了很多年了,一个事物达到了顶点之后必然会走向衰败。04、总结楼市调控的目的,并不是为了让大家都买得起房。“居者有其屋”,说的是人人都有地方住,而不是说人人都拥有产权。底层居民,注定要靠租房解决居住需求。租房垄断,是解决住房问题的最主要方式,而非降房价。住房价格不是由平均收入决定的,而是由精英阶层的平均收入决定的。尽管网上许多人喊房价太贵,但是房价并不以底层人群的呼声为转移。精英阶层虽然比例不高,但是绝对数字是很高的,完全有能力把一线城市和省会城市的房价抬高。稀缺,是房价能持续上涨的原因,稀缺指的是土地的稀缺。经济发展不平衡,牺牲中西部和广大农村,来保证北上广深及部分省会城市的繁荣,是造成土地稀缺的原因。假如你有万元,给你两个选择:一是在深圳买房交3成首付,贷款万,每月还元的房贷,30年后有一套属于自己的房子;二是用这万做投资,每年5%的收益,7.5万,可以用投资收益在深圳租一套还不错二居室。方案一经济压力比较大,但最后会有一套属于自己的房子。方案二可能要经常搬家,但生活成本要低很多,没有那么大的经济压力。如果是你,你会怎么选择?
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