悦府Ⅰ期套房源已经所剩无几，30多亿销售任务在金地开盘之前顺利完成，为全年70亿任务奠定了基础。而这个十月，大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期即将登场。那么，市场整体变冷的同时，浮山后楼市到底如何了呢？02、如何看当下的浮山后整体楼市大幅降温之下，浮山后为什么热度不减？不妨分析一下。放眼市区的市场，浮山后实际上处于一个非常有利的天时和地利的位置。崂山区的房价一再攀升，前海的佳源华府二期均价已经越过元/㎡，现在连辽阳路北的融创壹号院的洋房也过了元/㎡，就连株洲路上的海信璞悦都想拉到元/㎡以上，而且户型都越来越大，总价也是越来越高。刚刚出价格的君一海尚府高层均价也是30元/㎡，平主力户型需要万总价，和浮山后这边的客群就不一样了。至于海尚府洋房大户型，那就更贵了。实际上就青岛市场客群而言，总价一旦过了万，客户数量就会在万以上的总客户中减少一多半。崂山房价的快速飙升，让大多数改善客户难以承受，于是都逼到了浮山后这边。而且新都心的房源也基本处于空缺状态，可选房源极为稀少，造成该区域的改善客户也向浮山后北部集中，这就是浮山后能够快速出货的强大支撑。而浮山后下半年的真正竞争对手，其实就是两金大战。其他的紫樾尚府，还没有完成现场售楼处和样板间的工作，估计要十月了。而国泰华府同样受制于现场售楼处的问题，要落地的话，也需要时间。仔细看看，金地和金茂，无论户型还是总价，都是极为相似。而就规模而言，金地总计只有多套，相当于大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅰ期的规模，倒不是急于快速卖完，一期完成，准备二期。所以，金秋十月算是金茂的空档，大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期继续发力，准备再创辉煌。那么，都有什么产品呢？03、十月新推房源的基本情况大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅰ期有两个小高和六个高层，总计大约套房源。而大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期则规模更大，有三个小高层和九个高层（其中有一栋人才公寓），总计超过套房源。整体楼座的排布经过了无数轮不断调整，终于确定下来，三个小高层沿着劲松五路展开，中间位置留出了中心大花园，当然后边的楼座就是楼王了，大户型分布于上。其他楼座的户型依然是以平的三房两卫的刚性改善户型和平的四房两卫持续改善户型为主，这两个户型经过了前期的市场检验，确实是最受欢迎的。至于大家最为关心的定价问题，大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期相比南区的高层均价元/㎡，会有所上涨，主要是产品整体提升尤其是园林和装修层面进行了大幅度升级，增加竞争力的同时，自然也增加了成本。总体来看，性价比还是比较突出的。㎡的小户型，单套房子总价一定会卡住了万的总价定位。㎡的大户型，单套房子总价也会卡住了万的总价定位。这个百忍老师是非常确定的，因为经过了众多楼盘的证明，这两个总价的定位是浮山后楼盘快销的最关键保证。除了价格的控制，还有有产品的升级。通过反复研究当代家庭生活习惯，细致推敲人居空间尺度，周到考虑高端生活习惯，大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期这次以项的产品的匠心细节，彰显出金茂府团队高标准、高规格、高品质的产品打造能力和态度。04、金茂府靠什么再创佳绩？虽然有利条件很多，但对手也不弱，尤其是年度任务确实比较重。大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期要再创佳绩，除了抓住当下的天时地利形成的区域价值洼地，还得靠人和，就是人的努力创造出的强化性价比。这样才能持续热销，完成70亿的任务，再次创造一个奇迹——这样的单盘一年70亿奇迹，他们在年的高新区曾经创造过。这次产品性价比的提升首先是体现在产品的装修升级上，无数细节支撑了这样的升级。购房者当然最终要去样板间详细体验，这里不妨先重点提示一下，你去看的时候也有个准备。大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期这次更加注重生活的实用性，在打造入门玄关、厨房、卫生间这三者的多重收纳系统方面下了大功夫，采用更多收纳细节，通过空间整理，以多重收纳体系实现家居与艺术的交融升级。而这次的园林升级更是重头戏，前面说到楼座排布，就是为了实现50%的绿地率，这是个极为关键的指标，可以让本组团成为主城区绿地率最高的社区。作为一个多户的大社区规划，工程师未来将在这片土地上打造两轴、一环、四园、多魔盒的景观规划，形成以自然沉浸的山林居住的“轻森活”2.0模式。并且在最大楼间距达到米的中心景观里，有最为丰富的森系园林。特别要强调的是，为了未来业主们的健康，园区设计了约米的环形跑步道，爱运动的人可以在这里驰骋。适龄活动区域比较丰富，设定了专门的IP主题，照顾到从幼儿到老年的全龄人群。以上列举的，只是这次金茂府升级匠心细节中的很小比例，但是以点带面，可以看出这次大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期所显示的产品竞争力。浮山后楼市紧缺之际，大云谷·崂山金茂府

悦府Ⅱ期的多套房源的源源不断地入市，其最大意义就是，还将继续扮演区域楼市价格稳定器的作用，让换房人群有足够的选择余地。项目于9月30日在八大关花石楼举办“逐新而奢，理想再进化”——大云谷·崂山金茂府丨悦府Ⅱ期产品发布盛典。国庆期间样板间也会对外开放，各位可届时一睹项目风采。本文只构成现场看房建议，想了解如何决策购房，请扫码入问房圈：预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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