W以上的总价段已经超出了一般购房者的范畴，所以在成交套数上比其他价段低不少，W+所有的成交套数总和，远低于之前的任意一个总价段。

成交周期慢，但涨幅惊人

W以上这个总价段，出手格外谨慎，从成交周期可以看到，每年都慢于大盘，这和其他总价段完全不同。但是涨幅却喜人，除年外，都是跑赢大盘涨幅的。

因为总价比较高，所以市中心区域的房源占比比较多，一些郊区区域就没有在统计范围内。每个想象分布也比较平均，情况各不相同。

通过成交涨幅的不同，以及成交速度的差别，可以将房源分为四类：“涨幅高成交快”、“涨幅情况好成交速度较慢”和“涨幅一般成交速度较快”，以及“成交慢涨幅低”。

涨幅高、成交快的双优区域

W以上成交速度快又涨幅好的只有四个区域。

宝山区的大华板块是仅有的一个入围板块，主要优势在成交涨幅上；

闵行区曾经整理过，高总价住宅占比不输市中心，面积大房源多，距离市中心也近，所以不少板块品质住宅很多，在市场上也比较受欢迎，莘庄、浦锦街道都是如此；

普陀区和杨浦区都是面积较大的市中心区域，各自有热门板块，成交于涨幅都比较明显。

宝山：

闵行：

普陀：

杨浦：

涨幅情况好，成交速度较慢

黄浦区是比较典型的区域，成交慢于大盘但是涨幅整体还可以，老静安也是同样的情况。像大宁这种热门板块则是两方面都很突出。

黄浦：

静安：

成交快、涨幅低的区域

这个总价段，虹口的临平路板块上班是意料之中的事，瑞虹新城等不少次新房都集中在这里。徐汇区整体涨幅一般，有康健、华泾等个别板块成交速度很快。

虹口：

徐汇：

成交慢、涨幅低的区域

浦东面积比较大，并不是全区域都成交慢涨幅低，御桥、三林、洋泾等还是非常突出的；长宁的天山也是优质住宅的集中地，在数据上优势也非常明显。

浦东：

长宁：

总价W+

成交速度与涨幅双优小区

最后为大家准备了双优小区，年均成交速度快、涨幅优于大盘。

*成交数据为链家网年-年成交，仅供参考。