房价连续是购房者最关怀的题目，采办新宅时售楼部有详细的订价，而采办二手房市价钱偶尔不好把握。况且生计中房地产典质存款日趋加多，房地产评价已成为与老百姓最为靠近的项目之一，也逐步成为全面房地产行业弗成缺乏的构成部份。有些购房者由于不领会评价实质和准则，偶尔对本身的旧房评价心田没底，有的只是是与统一地区的新建商品房做对照，显然如许做过度马虎。

时时房地产评价机构关于二手房的评价采取墟市对照法、收益法、成本法等法子。大普遍评价机构在有前提的景况下时时采用墟市对照法对屋宇停止评价。

墟市对照法：用近期内已知或曾经产生的贸易实例，遴选最少三个以上与欲评价屋宇在地段、房龄、户型等方面相相同墟市实例与所评价二手房停止相比，而后根据实例价钱再按照所评价屋宇的详细景况做出恰当修改，以此预算所评价二手房的客观公道价钱或价格。

修改价钱的要素包罗：所处地段荣华水平、交通便捷水平、小区处境景观、大家配套设备完整水平、都邑操办束缚；屋宇面积巨细、形态、临路情况、根底设备完整水平、地盘平坦水平、地势、地质水文情况、操办管理前提、地盘行使权年限；屋宇新旧水平，装修，设备设立，平面安置，工程原料，兴办机关，楼层，朝向等。

在二手房价钱的评猜中有几个要素的影响最为关键。

主如果地方、地段，屋子所处的地段、地方直接影响二手房的价钱。

其次，屋宇行使年限与小区办理及配套设备。兴修年头越近的屋宇，配套设备越完整的小区，办理越到位，价钱也越高。

再次是屋宇户型朝向。统一栋楼里平等户型不同朝向的二手房价钱也有差别。

那末咱们老百姓该何如对二手房停止简朴的评价呢？

上面，察看哥跟众人分享一个简朴而有用的法子，特地钟让你成为房产评价行家！（能够收藏也可分享给好友们都相识下）

连接本身的屋子可能将要采办的屋子，随着环节渐渐来。（在这边，我要说的是房产证在手的商品房，跟集资房，小产权房无关。小产权步梯房-/平左右、电梯房-左右）

一、墟市均价（总分）

相识屋宇住址地区的现阶段的墟市均价。（好比北郊左右；西街圣惠路左右；空港左右等）

二、房龄（折旧每年-2%）

屋宇完工后即投入折旧期，依照理论折旧率，砖混机关（六层步梯）屋宇折旧克日为50年，每年的折旧率为－2％；高层电梯房折旧率为-1%~-1.5%，依工程原料来定。

三、户型（户型成效低-10%）

墟市上被大普遍花费者喜爱的户型以正轨的两室、三室等为主，如许的户型直接使房价走高，反之形态不榜样的异型户型，或一梯多户或户型面积太小、过大的户型等，都邑让房价升高，时时减去5~10%。

四、楼层（顶楼－5%、次顶层和次底层－3%、中央层+3%）

楼层的黑白也直接影响房价的凹凸，步梯房最为显然。以处于中央部位的屋宇最佳卖，时时会添加3%，楼层越高或越低楼层的屋宇售价就会响应淘汰1~5%左右。假若底楼带有户外花圃，或顶楼带有屋顶花圃，价钱会恰当高些。以六层为例：2层为基准价，1层和5层为－3％，6层顶层为－5％，3层和4层为＋3％。

五、朝向（除南北外－5%）

南北朝向的屋子最受喜爱，东西朝向及其余朝向，由于室内的透风、采光功用不是很好等起因，朝向不好的屋宇需减去2~5%。

六、装修（5年内的装修+5%~+10%）

装修时光在5年之内的屋宇，价钱时时会超过毛坯房8%左右，假若装修原料较高、成色又好，则需添加10%；假若装修时光超过5年或不过简朴装修，起初成本耗损不大，添加比例酌情升高，时时超过5年不添加。

七、物管（无财产办理－3~5%）

有财产办理的小区重要呈目前办理榜样、花费公道、保安、保洁、效劳立场等方面，对没有正轨的财产办理的小区或非自力紧闭小区，时时景况下要减去3~5%。

八、看地方（临街－15%）

屋宇临街会升高屋宇的售出价钱，而所处地方较好寓居处境清静的屋宇，其价钱就会偏高，且增幅在15%左右，时时景况无增减。

九、配套（不完满－5~15%）

众人在选购二手房时，都邑重心思虑到屋宇周边的交通景况、疗养、培养、购物和餐饮等配套根底设备。时常景况下，假若屋宇周边部份设备装备不齐或缺失，则按响应比例淘汰5~15%。

十、小区（无小区配套－5%）

屋宇的配套设备的完满与否，对居家来讲尤其重要。在统一地段，二手房的小区处境会减色于新住房区，按照小区平面布局、设备、绿化、活动设备的装备以及屋宇的外貌外型等景况，需淘汰3－5%左右。

十一、处境（处境差别-5%~5%）

如社会处境，在统一地盘级别地区，有的恰当做生意，有的则适当寓居。尚有该地区的住民机关、文明气氛、配套设立等都邑对屋宇价钱形成较大的影响。处境不睬想需淘汰3%-5%左右。

十二、黉舍（重心黉舍+15%）

省、市重心中小学区房＋15％。

十三、墟市（那时供需干系－8%~5%）

二手房生意必须思虑到买家的心绪要素，买旧房需折旧8％左右，假若地区内的二手房特别抢手，该比例可恰当升高5%左右。

举实例考证：

二手房解脱路御庭园小区年建成，商住两用电梯房，此房位于10层（共16层），朝向东北，兴办面积69平方米，简装，一梯多户，屋宇机关为框剪机关，急售。求评价价？

与二手房网站宛如房源价钱相比：

论断：基事实符

有意思的好友能够本身着手试一试，算算本身的屋子甚么价。

橄榄城调价告诉！10月25日

平米以上（含平米）及平米如下（含平米）房源价钱上调元/平米。

购房-

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