自新政实施以来，不少中介都反映二手房开单量有所上升，市场热度有回暖迹象。

现阶段二手房市场热度的回归，与以下3点密不可分：

1、二手房已经不限售，而新房仍要限售，二手房的流通率比新房更高。

2、二手房市场仍处于买方市场，购房者有较大的议价空间。

3、宁波首套房贷利率已经降至4.25%，是目前规定的最低利率，而一个月前宁波房贷利率还在5.25%，购房者房贷可减少很多。

另外，宁波二手房挂牌量又迎来爆发式上升，据统计，5月17日市六区二手房挂牌量才8万套左右，而短短不到一个月的时间，二手房的挂牌量已经逼近9万套，说明近一个月有众多房东挂牌房源，市场又迎来新一波抛售潮。

数据源自宁波市房产交易信息服务网

对于购房者来说，在目前房贷到底，二手房不限售的情况下，已经来到买房的黄金窗口期。既然有房东按捺不住降价，那买房人就有机会捡漏，买到自己心怡的房子。

上周成交套，二手房开始回暖

上周，宁波市六区二手房（含商住和车位）成交套，环比上升32%，而且6.13-6.15三天时间内市六区已经备案套二手房，逼近上周成交量，成交速度明显上升，市场回暖迹象明显。

数据源自宁波市房产交易信息服务网

市六区中，鄞州区二手房成交量位列第一，比第二名的海曙区高出93套，一方面是鄞州区二手房供应量较大，另一方面鄞州区的配套较为丰富，城市面貌相比其他区域更新。

奉化区则被江北区超过，排名末尾，但环比有所上升，涨幅31%。

挂牌价上，则呈现持续下降的趋势，5月二手房的挂牌均价约元/㎡，环比降28%（数据来源于：诸葛找房）。

数据源自诸葛找房

二手挂牌均价的持续下降，说明市场处于价格回调期间，之前市场火热时，房东们纷纷涨价，价格虚高严重，经过一年左右的回调，二手房价格也逐步回归理性。

最高降价万，房源滞销房东心急

目前许多房源仍是处于“滞销”状态，许多房东因为房产置换、急于离场等原因，选择大幅度降价来脱手房源，这对买房人来讲又有了“捡漏”的机会。

从综合多家平台二手房源数据的诸葛找房网来看，宁波市六区降价房源数量远远高于涨价房源。

数据源自诸葛找房

那么都有哪些降价较多的房源呢？我们按区域来分别举例。

1.鄞州区-江东金茂府-降价20万

图源诸葛找房

位于长丰的江东金茂府是板块内的TOP级二手房，对口学区为镇安小学+宁波七中的王炸组合。

该套房源户型建面约.43方，中间楼层、精装修，但是该户型没有金茂独有的三恒系统。从“房屋时光机”调价记录来看，自房源上架以来，总价从最初的万下调了50万，目前折合单价为元/㎡，与小区近期挂牌均价元/㎡相比，相差元/㎡！

鄞州区有较多房源降价，有一些房源降价更是超过了50万，其中降价最高的是东钱湖的一套带有大花园的独栋别墅，直接降价万，光这个降价额度都能买一套不错的房子了。但是降价后总价依旧高达4万元，均价高达元/㎡。

图源诸葛找房

2.海曙区-荣安世家-降价50万

图源诸葛找房

位于火车站附近的荣安世家为宁波本土房企荣安打造，是一个配套成熟的电梯房小区。

通过尹江路可快速到达南塘老街，顺着三支街也能快速到达月湖公园，医院也在附近，配套较为丰富。

该套房源为顶加阁的户型，顶加阁的户型向来较为难卖，总价从万下调至万，降了50万，折合单价元/㎡，和小区近期挂牌均价元/㎡相比，低了元/㎡！

3.江北区-天合家园-降价52万

图源诸葛找房

天合家园位于姚江北板块，可读惠贞书院，直线距离地铁4号线丽江路站仅米左右，2公里内拥有天水广场、江北万达广场、丰汇城和万象城等多个商业体。

该套房源户型建面约.96平，中楼层、精装修。降价52万，目前总价为万，折合单价元/㎡，与小区近期挂牌均价元/㎡相比，低了元/㎡！

4.镇海区-万科蓝色东方-降价21万

图源诸葛找房

万科蓝色东方位于镇海开元广场南侧，由品牌房企万科打造，品质佳、房源新，是曾经的“日光盘”，当时年最后一批开盘价格仅18元/㎡，房价涨幅较大。

该套房源户型建面约方，自今年1月上架以来调价4次，目前总价万，折合单价元/㎡，与小区5月元/㎡的挂牌均价相比低了元/㎡！

由于庄市板块目前已无新房项目在售，购房者只能购买二手房，使得庄市板块内的次新房成交量较多。

5.北仑区-光明领御-降价30万

图源诸葛找房

北仑区应该是今年二手房价下跌最多的一个区，自19年底凤凰山地王出世后，直接点燃了市场热度，二手房价格快速上升，有不少房东更是“狮子大开口”，完全背离了价格逻辑。今年北仑市场热度快速下降，二手价值也逐渐回归本质，导致市场上出现大量的降价房源，降幅二三十万的也非常常见。

光明领御位于北仑区政府东北侧，由农工商打造，品质佳、房源新，是曾经的“日光盘”，当时年最后一批开盘价格仅18元/㎡，房价涨幅较大。

该套房源户型建面约方，三房两厅两卫，总价降价30万，目前售价万，折合单价元/㎡，与小区5月元/㎡的挂牌均价相比低了元/㎡！

如何挑选二手房？从实际需求出发！

选择二手房的购房者，大多是因为目前市面上的新房多为期房，工期长、品质无法预估，相比二手房就非常直观，所见即所得，而且现在成交的也无需限售。

不过，二手房相对新房成交流程复杂，存在产证权属不清、房屋折旧等问题。因此，选购二手房要格外留心。小编特别为你总结了几条选房小贴士，说不定就可以帮到你。

首先，需要明确自己的购房需求。

1、如果是为了学区，那就按实际预算来考虑学区范围内的小区。

2、如果是为了缩短通勤时间，那就选择公司附近生活配套醇熟的小区，这样下班路上就能买菜回家或直接外面就餐就能省去不少时间成本；如果超出预算的话，也可以选择像公交、地铁直达且通勤时间在半小时以内的小区。

如果是购房需求暂不明确、只因手头有预算想马上买房的购房者，那你可以看看以下几点建议：

第一，从自住角度考虑，尽量选择房龄新、生活配套醇熟的品质小区，一方面是提高居住舒适度，减少短期内维护维修的成本，另一方面不像老旧小区可能面临改造，会有噪音、安全方面的问题。（在这里需要注意，交付不久的次新房小区品质好、环境佳，也可能面临集体装修的噪音问题以及周边配套还未完全落地的问题，需综合考虑）

第二，从房产保值角度考虑，选择核心地段或配套具有稀缺性特点的小区，比如鄞州南部的江山万里，既靠近区政府，南面的鄞州公园又具有“绝版风景”的特点，尽管房价再高也仍然有人愿意买单；再比如地铁换乘站旁的小区，可以通达城市各处，价值也高于周边没有地铁配套的小区。

第三，避开“老破大”，一般来说预算充足的购房者会优先考虑新房，除非是为了学区或者看中核心地段才会选择大户型二手房，但老破大一比不上次新房大户型的品质、二门槛高很难再次出手，尽量还是避开为妙。

最后，建议选择二手房的购房者要多找靠谱的中介机构帮忙挑选，毕竟专业的事要找专业的人，既可以避免产权方面的风险、咨询交税方面的问题，还有多套优质房源可以挑选，减少选房的时间成本。