高价房源重见光明广州楼市走向更迷了

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还记得前段时间，我们发现广州高价二手房源被集体关进“小黑屋”。（详情→《高价房源集体失踪！广州版二手房指导价要来？》）当时我们猜测，广州是不是也要学深圳严控二手房市场，要出台二手房指导价了。但最近，我们发现这些高价房源又回来了！究竟怎么回事？.01

被屏蔽的二手房又回来了

根据我们的监测，今年5月24日贝壳平台上显示，中海花城湾仅有一套单价16万/平的二手房挂牌。但最近贝壳平台上，中海花城湾一套17万/平的二手房源出现了，发布时间显示是3个月前，可以确定是此前就已经挂牌的房源。

图源：贝壳

另外，5月底我们发现龙湖首开天宸原著挂牌最高的房源仅9万/平，但目前已经有不少10万+/平的二手房源上架。

根据挂牌时间显示，这些10万+/平的房源基本都是在4月就已经挂牌了。

图源：贝壳这些高价房源被解禁，到底释放了什么信号？.02

广州调控初见成效

贝壳平台高价房重现光明，其实释放一个信号：广州楼市转冷，调控形势已经没有上半年那么严峻了。从目前的市场情况就能看出来，广州调控已经初见成效：从一手市场来看，一手限价、人才购房政策收紧、严查首付、贷款收紧等，让部分区域供应量减少，一手市场成交量出现下滑。到今年6月，广州一手成交量下降至套，比2月春节期间的成交量还要低。

图源：广州中原研究发展部

二手市场更是凉意十足。今年4月底广州发布增值税新政，不少人当天抢闸成交，造成4月成交量创上半年月成交量新高。现在看来4月的成交高峰更像是“回光返照”。从5月开始广州二手成交量逐步下滑，6月二手成交量相比4月直接腰斩。

来源：广州中原研究发展部、广州房地产中介协会

其实此前就已经有很多粉丝问我们：这一轮调控什么时候才会放松，要不要买房？那么高价房源重新上架，是不是意味着楼市调控会放松？.03

调控会放松吗

先来回答这个问题：广州调控今年会放松吗？

我劝你还是别做梦了。

虽然现在广州楼市调控已经有成效了，广州一二手市场成交量下滑也非常明显。

但从房价来看，一手房因为限价，房价才刚刚稳下来；二手房房价并没有降，还在微涨。

图源：广州中原研究发展部

根据此前网传的限价政策，广州今年整年的房价涨幅要被控制在5%，虽然具体政策并没有出来，但这也透露出广州今年楼市政策大概率还是趋紧的。广州的调控政策针对性比较强，分区域进行。例如非热点区域一手限价政策可能会比热门区域要松一些，开发商博弈空间还比较大。而热点区域的调控可能会进一步收紧。例如这几天南沙就传出了要收紧人才购房政策并且限制一手房网签的消息。（详情→南沙楼市变天！一手全面限签，人才新政或将取消！）

总体而言，广州楼市现在求的是一个稳字。如果市场逐渐稳下来，政策没必要将楼市彻底按死，接下来政策只可能适当放松，不可能完全放松。

再来回答购房者比较关心的问题：接下来买房应该遵循什么思路？

对刚需购房者来说，要好好把握楼市调控期的机会。

在限价影响下，广州一手房限价，房价趋向平稳，开发商有三条红线限制，为了回款，下半年应该会有不少楼盘内会有优惠。如果不是要去抢网红盘，那完全可以等一等金九银十和年底，再入市。

广州二手房市场中，现在满五的二手房业主心态还比较硬气，但随着二手房成交量下滑，贷款周期逐渐变长，一些急着卖房的业主可能会降价卖房。

根据广州中原研究部的数据显示，广州有10个区的二手房报价上涨幅度相比新政前下降了。

购房者现在还可以保持观望。

图源：广州中原研究发展部

不过要注意的是，现在楼市首付查得严，做买房流水也需要时间，想在近半年买房，可以先做好准备，碰到笋房时才好及时下手。

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