来源：西安楼市情报

最近的西安楼市太热闹了！先有土地市场集中出让，溢价频现；四月更是诞生了首个“摇号熔断”地块；再是新房屡现万人摇号，仅年初以来，就达到了11个；像中海曲江大城，万人摇号更是达到3次，逢开盘必售罄已成为常态。

新房市场的火热，势必也会传导到二手房市场中来。

01

最近，我在查看西安二手房成交行情的时候，我发现西安浐灞区的东方罗马花园90天成交高达76套，而房源单价居然也超过西安平均水准，达到元/平，房源不仅成交数量居首，单价也是直逼2万/平。

东方罗马花园位于浐灞区广泰门，地处东二环与北二环交界处，据贝壳网数据显示，浐灞区东方罗马花园，90天成交了74套房，位列成交榜第一名，该小区目前挂牌均价约为元/㎡，且有套房源在售。

同时，我在链家网发现，该小区最近一次的成交房源是在6月17日，约67㎡的两房，总价万，成交单价约元/㎡。

而在6月16日，一套55.7平的两房，以总价万成交，折合单价元/平，成交频繁且密集。

我通过了解后发现，小区成交房源整体以小户型为主且为复式结构，拥有70年产权，周边配套较好，可读书，得房率高，适合刚需过度。最重要的是，首付仅需30w就能入手，对想在主城置业的刚需来说压力会小很多。

而值得一提的是，前天西安官方出台个小区二手房指导价，东方罗马花园参考价为元/平，房价下跌元/平。

不知道刚刚高价买了东方罗马花园的业主，看了最新出台的二手房官方指导价后，心里是何滋味？

同时，不仅仅是东方罗马花园，西安这些小区的成交业绩也很亮眼，其中90天成交房源35套以上的楼盘，达30家小区。

02

据贝壳网数据显示，西安近90天二手房小区成交套数TOP30，七个区有小区入围，其中灞桥区的东方罗马花园排名第一，恒大城紧跟其后，第三名则是未央区的华远君城。

而排名倒数的北城新天地和灞业大境，90天也成交了35套二手房。

恒大城位于雁塔区大寨路99号，毗邻西安高新区，据贝壳网数据显示，其90天成交房源71套，目前挂牌均价约为元/㎡。

据了解，恒大城所在区域为中、高档住宅聚集区，紧邻城市主干道丈八北路及科技路，更有双地铁加持，出行交通便利，周边环境较好，教育资源优越，紧邻雁塔区第三中学和博迪小学，十分适宜居住。

更重要的是，其距主城区较近，良好的区位优势，完善的城市配套，未来还有较大价值空间。其次，小区规模庞大，约户，强大的基数也利于诞生高成交数量。

而根据链家网最新成交记录显示，小区连续三天都有成交，且价格都突破2万/㎡大关，很是火热。

华远君城紧随其后，项目位于大明宫板块，据贝壳网数据显示，其90天成交房源65套，目前挂牌均价约为元/㎡。

该小区位于大明宫国家遗址公园东侧，周边有地铁3、4号线，出行方便，而学校、银行、超市、医疗等基础设施设备配套更是齐全，可满足生活所需。

对于年轻刚需来说，好的地段位置、完善的周边配套，加上总价低的优势，势必成为许多刚需争抢的对象，市场成交量自然就上去了。

毕竟，要明白一点，总价低、配套好的中小户型对刚需和刚改的需求是很具有吸引力的，且在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流，流动性较强。

从TOP30的成交量来看，西安二手房还是拥有较大市场的，但不管你是为什么买房，买房一定要切记注重房子的流动性，因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。

03

二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情，而真实的成交数据可以很好的作为买卖二手房的参考依据。

最近，我手动整理了西安各区90天二手房成交排名前十的小区，看看都有哪些小区吧？

整体来看，西安各区成交排名前10的小区，都是活跃度比较高的，且单价普遍都在1.5万/平以上，部分楼盘更是达到2万，而西咸新区和临潼区的二手房市场不容乐观，成交量偏低，这主要是受到市场环境的影响，如西咸新区二手房本就偏少，基本无货可供。

值得一提的是，随着西安二手房指导价的新政出台，这有可能将是我们大家最后一次详细了解西安二手房成交参考数据，且看且珍惜。