最近房叔群里收到一些反馈，说一直观望的二手房源，最近突然涨价了。

房叔打开马连洼片区某小区一看，涨价时间都是集中在10月初。

并且还是同小区房源手拉手一块儿涨。

虽然以上只是个例，但部分区域的北京二手房房东确实正在暗戳戳涨价。

但也有人说，挂牌价都是房东在yy，他涨任他涨，买房人不买账不就得了。

那么，当下真实的北京二手房市场是怎样的？

暴涨的二手房到底是不是有价无市？

对于买房人来说，现在下手又会不会高位站岗？

01

真实的北京二手房市场

首先，最醒目的数据是，北京二手房挂牌量，已经碾压了历史最高记录。

截至10月11日，二手房市场挂牌量攀升到了套。

并且，这个数字还在不断上涨，意味着有大量二手房正在积压。

上一次破纪录，还是年9月的套。

而从年的情况来看，库存量的大量挤兑之下，市场偏向买方，二手房内卷，房东纷纷降价抛售。

然而今年北京的二手房市场，却呈现了一波完全不同的行情。

尽管二手房存量不断积压，但市场价却一直在涨。

自二月份开始，北京二手房均价连续8个月都在环比上涨。

并且7个月内，同比涨幅都超过4%，最高到达7%。

而市场的成交情况，也在不断刺激着二手房东。

前有9月，二手房成交套数达到去年同期规模的%。

后有今年国庆黄金周，成交数据喜人。

二手房成交量同比增长超57%，为近5年来最高。

可以看到，在当前楼市集体降温的大背景下，北京二手房市场从价格到成交都相当坚挺，走出了独树一帜的行情。

无论是楼市大盘还是历史行情，都不再能作为参考解释当下的北京二手房市场了。

02

信心大增的北京房东们

正是因为北京二手房市场一直在上涨，且十一成交数据喜人。

并且从10月的降价房源总量来看，已经降到了自去年6月以来的最低点。

这也能看出来绝大多数卖家目前都是心气儿十足。

此外，由于从九月底开始，北京楼市给出了一系列二手房利好政策。

这也让某些二手房卖家们，开始应声坐地涨价。

而这些利好政策，对于卖家和买家来说到底影响多少？房叔也来分析一波

首先，二手房买卖可以同时进行，这样的连环单交易势必缩短了购房周期，这也将加速消化北京二手房积压的库存量。

对于北京二手房市场来说，大多数买家都是置换情况，但不管先卖后买还是先买后卖，都有可能出现一定风险。

这样一来，对于买方来说无疑是有更灵活的选择空间。

而二套退税的具体操作可参考下图。这个政策主要是利好非满五唯一的房子进行置换的情况。

不仅大大降低了置换成本，也让有潜在换房需求的房东更愿意挂牌出售，激活了更多改善需求。

因此最近短短两周，二手房库存量就增加了套。

而对于此前满五唯一的房子将优势不再明显。

综合以上两点利好，这也将大大盘活北京的二手房市场。

所以一时间，二手房房东也是信心大增，开始出现部分坐地涨价的情况。

至于长期走向如何，真实情况会不会让这些房东打脸，房叔觉得有待观察。

03

现在入手，会不会高位站岗？

但房叔目前也看到了，一些眼下面临涨价情况的购房人，开始“如坐针毡”。

毕竟放在大面上可能影响还不算大，但对于着急买房的人来说。

房东一旦涨价，那就得从兜里实打实的多掏钱。

而大伙儿最担心的，可能还是怕钱花出去了，但将来还成了高位接盘的大冤种。

这位网友的情况是明显的刚需改善。二胎家庭，随着孩子慢慢长大，小三居已经住不开。

而且孩子已经就近上学，位置也锁死了，只能选择附近小区。

房子必须得换，房源也就那么些，那么一旦看好了就出手，没必要犹豫。

房子买来是长期居住的，甚至可能是十年起步，短期之内不会再换房。

那么长期来看，房叔认为是不可能高位站岗的。

因为北京的房价，是国内经济的晴雨表，不具备全面暴跌的可能性。

未来的走向，是市场的分化。

而像这位网友购入的房产这样，生活便利、带学区、位置核心的优质房源，未来很大概率随着北京大盘稳中有涨。

现在二手房的分化也已经比较明显，品质次新一直领涨，没有学区属性的老破小已经流通越来越慢。

至于一些“等等党”，无非是听人鼓吹，北京楼市政策还会“放大招”。

但等等党可能要比刚需们更煎熬，因为刚需反而没有等的空间只能硬上。

要是硬等的话，对于挤牙膏式的政策，无异于隔靴搔痒。

而房叔认为，北京是全国楼市“房住不炒”的底线。

现有的优惠政策非常克制，明确针对的是真正有“买一卖一”换房需求的买房人。

而以上鼓吹的所谓“硬菜”，吸引来的是什么人，懂的都懂。

更重要的，这位网友的经验已经告诉咱，就算还能有什么优惠政策放开。

买房人等到的可能反而是更多的竞争者，和坐地涨价的房东。

因为北京楼市，的确不缺少购房者。

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所以对真正为了居住需求而买房的人，房叔的建议还是：

合理评估自己的经济实力，在钱包允许的情况下，下手优质资产，早买早享受。

但对于还想买房投资的人来说，北京楼市早就不可能闭眼疯涨了。

真正有长期投资价值的，只可能是最最稀缺的房产。

那就是有钱人的金融游戏了，没有千万以上的“零花钱”别来沾边儿。

而对普通买房人来说，未来的楼市，必然会回归理性状态。

在不断调控下，回归到居住需求和市场供应的动态匹配。

尤其是对于当下+套的二手房库存量，依然是妥妥的买方市场，所以完全不用过于焦虑。