上海的房东有没有察觉，最近在打击群租方面，上海的力度在不断加大？

这不是错觉。上海市住建委、市精细化办最近对媒体表示：从9月份开始，上海共收集了4.2万条群租问题线索，并已对其中2.3万条整治排查，预计到11月底所有的4.2万条线索，全部动态清零。

从这次整治的数量来看，这次是有点动真格了…

群租热线投诉线索（条）

群租街镇排摸线索（条）

典型群租案例：户业主，自住只有11%

上海徐汇区华泾镇的盛华景苑是年建成的动迁小区，总户数户，业主自住率仅有11%，“群租”现象盛行。

这个小区曾发生过一次名动一时的“火灾”，年其高层的群租屋起火，牺牲了两名消防员，当时曾连夜取缔违章隔断，但直到今年盛华景苑的群租现象还是层出不穷。

不仅是盛华景苑，华泾镇这块地方的群租现场整体也比较普遍

它地处徐汇区与闵行区交界处，属于“两不管地带”；外来人口2.6万、占比35%左右，大部分从事快递、外卖、滴滴快车等行业；房屋类型又是以动迁安置、售后公房为主，所以有大量出租房。

盛华景苑“群租”现象一度盛行

盛华景苑的群租治理办法，也是目前上海打击群租的典型方式：

由多个部门联合建立“群租治理管理网络”。居委会、楼组志愿者组成的“楼组管理网络”，开展常态化巡查；劝阻无效的群租户，直接报城管部门依法强制进行整改。

盛华景苑“群租”整治现场

盛华景苑是华泾镇群租整治难度最大、市民服务热线投诉最多的小区，报警率为周边小区的2倍至4倍。

值得一说的是，上海人民打击群租的积极性还是很高的，此次专项行动收集群租线索的主要渠道，就是来源于市民投诉。

可喜的一点，截止目前盛华景苑群租现象，终于基本清零，投诉量和警情量分别下降90%、50%。

数字化手段解决群租问题

引进“二房东”房源托管公司

除了人力摸排群租以外，最近上海还采用一些数字化手段，来辅助解决群主问题。

比如引入人脸、指纹识别技术，在小区道闸、防盗门，在小区、楼道出入口增配技防设备，实现智能化防范；

重点小区纳入“一网统管”平台后，会通过大数据分析，掌握小区人员变动、异常报警、黑灰产业等情况。

举一个实际的例子：居民家的用水量、用电量一旦出现异常变动，相关数据就会出现在“一网统管”平台，成为推进群租治理的辅助手段。

为了实现出租房的规范管理，华泾镇还引入规模化正规代理经租机构憓家公司。

这家公司有两个作用：向业主收房源，托管群租二房东未到期房源。

1、与业主签订五年以上租房合同，作为储备公租房进行市场化规范运营。

2、对租约还没有到期的二房东，开展约谈，延续其依法签订的租赁合同，同时将手中的房源委托憓家公司代为管理。

根据对外数据公布，目前憓家公司已托管二房东房源套。

清零还没完，后续将加强严控群租“返潮”

据悉，今年9月，上海市住建委、市精细化办会同市平安办、市公安局、市房管局、市城管执法局联合印发《关于开展本市住宅小区“群租”治理专项行动的通知》，明确从9月至11月开展为期三个月的群租治理专项行动。

上海市住建委、市精细化办表示，在4.2万个“群租”问题线索全部动态清零后，还将出台“加强住宅小区群租治理实施意见”，做到“存量群租零遗漏、新增群租零增长、已整治群租零返潮”。

另外，上海市还强调了责任、属地管理

落实首报责任。强化物业企业、房产中介发现、制止、报告责任，建立行业自律、信用记分、行政处罚、取消补贴、退出市场等惩戒措施；

强化属地管理。将群租治理成效将成为城市管理精细化和平安建设的指标，纳入市对区绩效考核评估范畴；

建立防返潮机制。群租整治后回访纳入治理闭环，建立定期回访排查制度；加强对违规业主和“二房东”的监管、告诫力度，推行出租人黑名单制度；对出现返潮问题的点位，执法部门可快速实施现场处置和行政处罚。（转自
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