经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。

首先，要考虑基于什么目的做二房东，赚钱肯定是第一考虑的因素，那二房东这个职业究竟能不能赚钱呢？

赚钱方式：

一、赚差价

无论房子本身毛坯还是精装修都有其做转租的价值所在，比如在上海，某些老小区，房况不佳甚至是可以说毛坯状态，暂时用不到想要出租，较差的房况导致空置期较长，如果租给长租的二房东就会解决一部分问题，是一个共赢的模式。二房东会将房子重新装修一下，这样看起来就会很吸引人，虽然总成本花费较高，但是较长的租期和每年谈好的免租期可以很快就覆盖掉自己的成本，产生利润。

如果初入这个行业，可以控制一些成本，找一些比较熟悉的房主来谈这个事情，降低自己的成本，也可以通过这个试水一下租赁市场。建议找到一个交通商业都还不错的地区，空置期较短，租金上涨空间较大。即使规模做大也不要冒险拿一些高价房源，之前也有一些超大规模的公司暴雷。

有一种新的模式可以降低二房东的风险，在装修上二房东负责，租金保底部分同业主分成，超出保底部分较低比例分给业主。没有租金上的压力，风险较低。

二、托管服务

收取业主服务费用在前端服务租房业务，后续提供维护服务，这种不是以佣金形式收取，投入成本不高，但跟业主房东的关系保持的比较良好，会有更多房源可掌控，也会在后续的租售服务收取佣金的方面额外拓展，被各大中介类公司所欢迎。

机会点：

一、找寻新小区房况好的拿房简单，成本较低，等待租金升值

二、找寻老小区重新装修房源，在租赁房源中客户会优先选择

三、找寻低价房源，迅速出手市场价转租，立时可见利益

风险点：

一、疫情期间空置期不可控，无论商业还是贸易都会有这些天灾类的风险，但二房东相较于商铺还是有其优势，找寻可控风险的城市投资是聪明的

二、市场竞争者多，前期拿房优势不够明显，不容易拿房，

三、后期房源维护是比较复杂的，水电煤、家具家电损耗，房体漏水等。

四、租赁违约风险需要提前在合同中约束好

基于什么目的大中介公司要去做二房东业务？

从长远眼光来看，房产交易市场的暴利很可能会受到严重削减，因此需要发展一条更加稳妥的道路。租赁相对来说成交数量更加稳定，服务价格更加合理。不会被社会诟病。

二房东这个行业无论是小成本的个人还是大投入的公司都有其可行性j，无房的人也可以享受一把包租婆的爽感，但还是那句话，投资有风险，入市需谨慎！