作者:小鱼儿nimo

月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，将定期发布二手住房参考价。

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参考价发布两周后，深圳楼市的楼市格局已经有所转变，市场也已进入“混沌期”。

深圳楼市风向转变

深圳市住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》时便发布了第一期参考价格目录。官方所发布的参考价跟实际成交价出入差距很大，尤其是福田香蜜湖、南山后海、宝安宝中这些片区的热点二手房，指导价普遍较低。

以南山区的半岛城邦花园为例，该小区一期到三期的参考价在10.15万/㎡至11.6万/㎡，而在二手房网站上，该小区的参考价却在13.3万/㎡到17.1万/㎡。

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目前，官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据，合理发布。。

市场进入混沌期

政策发布后，深圳市场进入了一段混沌期。最直观的表现，是各家中介APP上的二手房挂牌价不见了，取而代之的是“暂无数据”的字样。。。

中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架。

与此同时，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。

因为深房中协要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的，应及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

在二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。有经纪人表示：“我觉得没什么影响，我们尽量去配合政府，还是相信市场是前途光明的。”

也有业内人士称：“即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该达成的交易还是会达成，深圳三四年前信息没有如此透明的时候，市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”

此外，由于二手住房官方指导价与实际深圳市场真实成交价和挂牌价均有较大差距，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额将大幅提升。

因此，银行如何发放贷款，是否按照官方指导价进行贷款，也成了深圳购房者以及市场
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