今年以来，随着市场行情的变化，二手房量价齐齐走低。

不少区域，尤其是刚需板块以及学区房、老破小等房源，降价凶猛，万人摇红盘也频现“踩踏”，不过这倒是给有真正自住需求的购房者们不少“捡漏”的机会。

不只是二手房，法拍房市场也很“精彩”，既有富豪“一掷千金”只为核心区稀缺房源，也有房源低价成交，房主血亏卖出……

01.壹

上周五，滨江长河街道的次新小区中海云宸成交了一套法拍房。

1幢1单元室，楼幢地上总层数32层，位于中上位置，是挺不错的楼层。

房屋所有权面积为.87㎡，最终成交价为万元，折合成单价约为5.2万/㎡。远远低于.9万元的评估价。

不少网友看到这个成交价后都感叹：买家赚了，卖家血亏！

首先看一下该房源新房在售价格，根据一房一价，中海云宸1幢1单元室新房在售总价约为.56万，单价为元/㎡。

算起来只比买进高了45万卖出，这还不包含税费。

此外，该房源是在年8月开盘，根据法拍页面显示，房主在年12月办理的按揭贷款，贷了17年，截止到司法裁定书发布的年6月，已经还了约30个月的贷款。

如果房主按照等额本息贷款的话，就意味着这30个月大部分都在还利息，并且年底房贷利率基本在5.4%左右。

不管怎么算，以万元成交，房主都是“亏本”的。

第二，看下房源周边新房情况。

中海云宸位于长河板块，直距地铁5号线聚才路站约米，周边有阿里巴巴、网易、华为等产业园区。

目前板块新房精装限价为5.15万/㎡，比中海云宸新房在售时期4.7万元/㎡的精装限价提高了元/㎡。

从周边新房晓月映翠的一房一价来看，中上楼层的单价皆为5.4万/㎡左右，也就是说相似的区位和楼层条件，中海云宸这套法拍房的价格是远低于目前新房价格的。

而且法拍房还是“现房”，从阿里拍卖页面公布的现场照片来看，房子内部也维持得较为崭新整洁，稍微修整购置家具，就能“拎包入住”了。

从这个角度看，买家是“成功捡漏”的。

近年断供潮之下，不少房子因为断供进入了法拍房市场，虽然有捡漏的机会，不过法拍房依旧存在不少风险，例如房屋抵押状况，是否有明显瑕疵，产权过渡是否能顺利，都需要多方面判断后才能下手。

02.贰

实际上，除了法拍房，该小区二手房同样也有捡漏的空间。

小区目前挂牌较少，链家上有11套挂牌房源，挂牌单价从5.2万/㎡-6.4万/㎡不等，不过挂牌5.2万/㎡的房源位于低楼层。

二手平台显示今年有3套成交，成交单价甚至低至4.2万/㎡。

截图自链家

这一数据参考意义不大，有做低的可能性，毕竟都远低于当时新房在售价格了，5万+/㎡的二手成交价倒是可能性很大。

年5月，中海云宸成为板块内近年来第一个交付次新房，刚开始业主们都对其抱有很大期待。

据报道，年8月小区内挂牌的二手房，最便宜的一套单价都要7万+/㎡，最高的一套甚至超过10万+/㎡。

但此后不久，市场行情急转直下，再加上隔壁现房保利天汇的开盘“冲击”，两个月内，就有房东下调了-万的价格。

03.叁

“网红板块踩踏”这样的市场现象今年已经层出不穷。

例如城北勾庄，大批量新房“压顶”，如今地铁口次新房世茂璀璨澜庭的最低挂牌价已经降至3.5万/㎡。

不过业主也不亏，此前新房在售价为2.9万/㎡。

就像多米诺骨牌一样，一个又一个板块传出“爆冷”消息。

虽然降价凶猛，但大部分二手房不存在“亏本”出卖的情况，顶多是“赚多赚少”、“在成本底线上疯狂试探”。

所以中海云宸的这套法拍房的情况是个例，或许也只有在法拍房市场才有这样的捡漏机会。

你觉得这样的机会需要去盯紧吗？不妨评论区聊聊。