今天是6月的最后一天，明天我们将正式进入年的下半年。上半年里每个人都经历太多，疫情也确实打破正常的生活，如果疫情没有发生，此刻我们在经历些什么呢？

上半年最后一个完整的一周，哈市二手房价格仍旧保持“高冷”姿态，价格持续走低，看此情形“小阳春”不知何时才能相见。

过去一周哈市土地市场活跃度尚可，有五宗土地成交，一宗土地出让；二手房市场出现微小降幅，达到上半年最低点。

土地市场

此次成交的5宗土地用地性质均为二类居住用地兼容商业用地。且均为哈尔滨新区深哈金融科技城园区配套项目。出让年限为商业40年、住宅70年，5宗地块的总用地面积.57平方米，总成交金额为万元。成交楼面价分别为.41元/㎡、.41元/㎡、.03元/㎡、.04元/㎡、.84元/㎡。溢价率均为0，竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。

此次出让的NO.HT地块位于呼兰区瑞凯世纪城一期东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积.7平方米，规划地上总建筑面积不大于.4平方米，其中，地上建筑面积≤.4平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准。规定容积率不大于2.0。该地块出让起始价为万元，起始楼面价.68元/㎡。预计将于年07月27日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

此次成交的NO.HTS(G)地块位于松北区规划九州路以北、规划路以西、巨宝三路以南、智谷四街以东位置，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积.09平方米，规划地上建筑面积不大于平方米，其中住宅建筑占地上建筑面积不大于60%；地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于2.0。该地块出让起始价为万元，起始楼面价元/㎡，成交总价为万元，成交楼面价约为.64元/㎡，溢价率为3.03%，最终竞得房企为枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司。

此次成交的NO.HTS(G)地块位于松北区规划巨宝路以北、规划路以西、九洲路以南、智谷四街以东位置，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积.51平方米，规划地上建筑面积不大于平方米，其中住宅建筑占地上建筑面积不大于60%；地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于1.5。该地块出让起始价为万元，起始楼面价元/㎡，成交总价为万元，成交楼面价约为.83元/㎡，溢价率为5.07%，最终竞得房企为枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司。

此次成交的NO.HTS(S)地块位于松北区规划路路以东、规划路路以北、规划路路以南、规划路路以西，用地性质为商业用地哈尔滨新区重点产业现代服务业（会展非住宅配套），用地面积.80平方米，规划地上建筑面积不大于平方米，其中公共建筑占地上建筑面积%；地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于1.4。该地块出让起始价为万元，起始楼面价.11元/㎡，成交总价为万元，成交楼面价约为.11元/㎡，溢价率为0，最终竞得房企为哈尔滨和亨房地产开发有限公司。

此次成交的NO.HTS(G)地块位于松北区规划路以南、规划路以西、规划路以东、规划路以北，用地性质为二类居住用地，用地面积.45平方米，规划地上建筑面积不大于平方米，其中公建配套建筑占地上建筑面积3％～5％；地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价为万元，起始楼面价.33元/㎡，成交总价为万元，成交楼面价约为.33元/㎡，溢价率为0，最终竞得房企为哈尔滨深哈产业园产城投资开发有限公司。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至年6月28日，哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，较上一周每平米下降3元。目前哈市均价已是近两月来最低水平，虽然每周下降价格金额不多，但很大程度上让市场降温。今天是上半年的最后一天，年正式过半，面对上半年哈市二手房市场来说，的确是严峻考验。刚刚从中介机构工作人员那了解到，截至目前二手房成交情况仍不乐观，疫情反复下，各小区管控仍不松懈，也给正常看房带来不便影响成交。从近期截至目前，哈市二手房均价八周上涨，三周持平，十五周下降。

房地产市场的确有所回温，复工后的资金流让市场进入正常状态，每个人在这场疫情中或多或少都有所影响。有一部分购房者反映，春节期间的购房计划搁浅，也有一部分人表示经济受损，不得不卖房缓解压力。

7大主城区2降5涨香坊跌幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周2个城区均价下降，5个城区均价上涨，情况较上周有所好转。

降幅城区：香坊区、道外区，每平米下降24元、12元，降幅分别为0.23%、0.12%。这一周降幅城市较上周减少一个，且两区降幅明显收窄，价格情况有上升趋势。道外区均价连续下跌，从情况上看，道外区房价无明显亮点，土地市场上半年鲜有动作，市场表现平平；香坊区降幅对整体影响不是很大，该区域楼市表现也无太大波澜，目前仍处于价格洼地，区域吸睛程度一般。

涨幅城区分别是南岗区、道里区、松北区、呼兰区、平房区，每平方米上涨5元、19元、23元、16元、元，涨幅分别为0.04%、0.14%、0.20%、0.21%、4.19%。平房区涨幅最大，但因该区域挂牌房源量较少等原因房价起伏较大，所以价格仅供参考；南岗区止跌转涨，涨幅微小对整体几乎不构成影响，但形势向好，最近南岗区多所热点小区受学位锁定等影响，成交紧密，也成为拉高区域房价的因素之一；道里区上周出现较大降幅，本周价格回升，目前道里区仍是各城区中均价最高者，每平远超南岗区一千五百元左右；松北区价格上升在意料之中，6月里各项政策加持，区域价值进一步提升，价格也会相应看涨；呼兰区均价连续上涨，受新区政策红利影响，房价小幅攀升。

二手房挂牌量下降

截至6月28日，哈尔滨二手房总挂牌量为套，房源量较上周下降38.64%。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，道里区凭借着套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周减少套；南岗区紧随其后，共有套挂牌房源，较上期减少套房源；松北区挂牌量在各城区中排名第三位，为套。经过一周的房源调整，各城区挂牌量均有不同程度下降，道里、南岗仍是供盘大户，松北、香坊区房源量稳定。

哈西、群力新区、会展商圈降价房源量最多

这一周里降价房源也保持较高数量，降价商圈前三名仍是哈西、群力新区、会展商圈，二三名位置较上周有所调换；涨价房源量前三名：学院路、群力新区、和哈西商圈，这三个区域也是榜单上的“常客”。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为套，比上周增加了55套房源（上周套），排名第二的群力新区商圈共有套降价房源，房源量本周增加32套（上周套），排名第三的会展商圈房源量套（上周套），较上一周减少53套。这一周降价房源量数量有所增加，本周共计套，较上周增加套。

涨价房源量排名前三的商圈是学院路、群力新区和大学城商圈，套数分别为85套（上期22套）、69套（上期60套），66套（上期60套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所增加，共计套房源，上期共计套。

本期降价房源仍占多数，且前几名经常榜上有名，这些商圈发展较为稳定，商业、学区、医疗、公共设施齐全，交通网络发达，生活便利快捷。从这些降价房源中可以看到，各区域降价房源数量都有不同程度攀升，价格始终低迷也由此找到原因。

学院路滨才城小区有41套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路滨才城小区，共有41套挂牌房源（上期21套），小区参考均价为元/㎡；排名第二的是呼兰区利民大道地恒托斯卡纳小区，共有37套挂牌房源量，小区均价为元/㎡（上期24套）；排名第三的是道里区群力新区恒盛豪庭小区，降价房源31套，小区均价为元/㎡（上期榜上无名）。从降价小区数量上看，降价小区挂牌房源量有所增加。

按照城区分布，本期以南岗两个区域为主。南岗区9席、道里区5席、香坊区3席、呼兰区2席、道外区1席。这一周降价热门小区仍以江南主城区为主，其中南岗区占据主导，香坊和道里为辅。

本周哈市均价为上半年最低水平，同样价格在4月曾出现一次，看着上半年价格一路向下，本就有价无市的二手房市场更加艰难。当前各区域仍不能对疫情抱有松懈态度，管控仍在继续，对二手房的交易多少会有影响。预计此价格不会持续太久，7月底会迎来小幅攀升。