从年初楼市的火爆表现，到此后连推“沪十条”“沪七条”等调控政策，三批次集中上市新房源，并叠加“双集中”供地新规落地，上半年的上海楼市可谓跌宕起伏。

来自上海链家的数据显示，上半年上海共个楼盘认购，累计开盘次，供应房源4.7万套。其中9个楼盘进行了公证摇号，参与摇号的认购人数近4.6万组。值得注意的是，参与市中区网红盘的摇号人群，出现了明显的“老龄化”趋势。

进入下半年，上海楼市将呈现怎样的走势？近日，《每日经济新闻》记者实地走访了上海多个热门楼盘，采访了多位购房者、经纪人和开发商，试图为读者客观呈现上海楼市的真实状况。

瑞虹海景壹号项目现场图片来源：每经记者吴若凡摄

4.6万人“打新”，市区和郊外盘认购人群分化

值得注意的是，上半年上海共有9个摇号楼盘，参与摇号人数近4.6万组，其中有4个楼盘出现“千人摇”盛况。如招商虹桥公馆二期一批次楼盘推出套房源，认购人数接近人；金地虹悦湾推出的30套房源，引来人认购。

记者在调查中了解到，上半年上海多个性价比较高的网红新盘，积分门槛也特别高。如黄浦区的高端明星楼盘复兴珑御，认购客户的入围积分达到11.8分，是上海首个最接近满分的楼盘项目。把这个积分拆解开来，还原社保月数，对应的是累计缴纳社保0个月（上海社保缴纳上限1个月）。

闵行区某网红盘的置业顾问李华告诉《每日经济新闻》记者，新政刺激买房人通过各种方式“筹积分”，“有的离婚再结婚，有的将自己名下房产全部过户给父母，有的让父母把房产过户给自己，有的让父母来认筹……”

李华有一位客户，在积分制政策出来之前，就把家里的房子全部转移到自己名下，准备让父亲通过摇号买房。但不曾想，积分制出来后，父亲因为退休已久，积分只有40多，达不到摇门槛。

虽然市场对热门楼盘的
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