楼市也进入直买直卖的时代了!

　　就在四天前(8月19日)，杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能。

　　来源：杭州市住房保障和房产管理局 　　互联网中介平台贝壳的股价大跌14%左右，其直接原因是杭州上线了官方二手房交易平台：房主可以自行挂牌房源，房源全部经过查验，自行成交，无需中介费。

　　打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2-3%中介费!这样不需要依赖中介，买卖双方就可以直接在平台上进行交易对接。

　　简单来说，房产交易要跨过中介行业了，用网友的评论就是“没有中间商赚差价”。

　　关键的是，官方实锤，意味着靴子落地。这不是狼来了，而是真的会来的。我们回想一下，比如教育减负，反垄断，之前吹风如何?现在落地了如何?

　　总结一句话，就是勿谓言之不预也!

　　一石激起千层浪，各方争辩：

　　喜的是，个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。忧的是，那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者，将迎来当头一棒。

　　整体来看，该平台打破了传统依赖中介机构的房屋交易模式，同时改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

　　此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

　　有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

　　有购房者表示，政府的平台更可靠。

　　事实上，其实不仅杭州，深圳也有类似的举措出台，也同样引发了市场的热烈 　　

　　来源：深圳市房地产信息平台 　　不过，上线数小时后，深圳的这个交易系统就下线了。目前，平台上已经无法看到相应的服务入口。

　　实际上，这两年，市场上房地产中介的平台创新有很多，最典型的就是以贝壳和易居房友为代表的平台化模式，但是由政府部门牵头形成的平台也在不断成熟。

　　从这次看，杭州和深圳的政策有异曲同工之妙，难道政府真的要实行“降维打击”，亲自下场做二手房交易?政府真的要把二手房交易监管起来?

　　大众普遍认同的观点是：一是，近年来二手房市场出现了一系列乱象，搞虚假信息、高估价多贷款、小区“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”等事件层出不穷，一二手房价格的倒挂，又倒逼新房抢购和集体涨价的行为，助长社会打新和投机炒作的风气。

　　二是，二手房交易的“真房源”问题、房源信息展示标准化的问题，一直得不到有效的解决，交易双方和中介各自应该发挥的作用、承担的责任，二手房定价是否合理合法合规等等，都缺乏有效的地方政府监管。

　　如今，杭州二手房交易监管服务平台上线，热议种种。

　　有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，并不是政府擅长的事情，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。

　　也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下，会不会带来失业，给社会增添不安定因素，等等。

　　在这里，不得不说的一点就是，调控房地产绝不是禁止打压，而是使其步入有序健康发展轨道。

　　那么问题来了，二手房买卖真的可以“去中介化么”?如何保障各方资金安全?“房东直售二手房”模式今后可否成为主流?

　　全新售卖渠道并非为了取代中介，只要了解二手房买卖，涉及相关销售服务，买卖中介就不可能被完全替代。举个例子，涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，暂时还无法绕开中介。

　　对于房产交易来说，除了房产本身的信息透明，其实房产交易涉及到很多环节，比如带看、达成意向交付定金、谈判签约、首付款、过户、贷款、交房等等过程，这其中交易的安全性，风险防范管理和风险化解能力，这些都是中介机构所能提供的核心价值之一。

　　对于“个人自主挂牌房源”功能，目前的确还有一些尚待解决的问题。比如，资金安全问题。

　　杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。

　　如果买卖双方谈好了房价，产权清晰、无贷款需求的，通过这个模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但交易流程复杂、手续繁多，还是通过专业的中介公司办理更靠谱。

　　整体来看，官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易效率;另一方面加强了二手房市场的监管力度，有利于市场体系更规范更完善。另外，对中介体系也将起到一定的规范作用，但也不会成为中介的末日。

　　不得不 　　楼市调控的重点手段在于维稳，而绝非打压。未来只有秉承维稳调控的基本原则，才能促进房地产行业的长久可持续发展。

　　房地产中介行业也需要思考如何转型，和如何提高服务水平。

　　毕竟，靠垄断房主的电话、带看、跑腿是不是就值几万甚至十几万、几十万的中介费?如果杭州的二手房交易平台在全国推广会怎么样?

　　这是一个值得深思的问题。

　　总而言之，房产中介行业不会完全消亡，但是将会更加优化，相关从业人员需提升自己的服务品质和专业水平，使其收费与服务价值相对等，才能在市场上有一席之地。

　　接下来，二手房中介会不会像“教育培训机构”一样被层层重压，还是点到即止?你是如何看待现在的中介行业，欢迎下方留言讨论。