接文章，继续跟大家聊一下房产税。主要讲讲房产税的计算、税率、申报以及风险点相关的内容。今天起，这就是最新最全的房产税计算申报方式、税率表。

一、房产税到底是啥？怎么计算？如何申报？

1、哪些人要缴纳房产税？

在城市、县城、建制镇、工矿区的工商业用房和个人的住房。

有四点需要注意：

（1）农村的房屋不用缴纳房产税。

（2）个人房屋用于自住的免征房产税。

（3）公司租入房屋的，一般无需缴纳房产税，由出租方缴纳。

（4）不仅仅以有没有房产证来判断，有些公司的厂房没有房产证，但也应该缴纳房产税！

2、房产税的税率是多少？

（1）税率1.2%，适用于房屋自用从价计征。

年应缴纳房产税=房产余值×1.2%

（2）税率12%，房屋出租从租计征。

年应缴纳房产税=年不含税租金×12%。

（3）优惠税率4%，适用于个人出租住房，及企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。

年应缴纳房产税=年不含税租金×4%。

3、房产税如何计算？

案例

A公司有一套自用的办公楼，房产原值万元，当地计算房产余值的扣除比例是30%。6月30日将其中两间房屋出租，收取了第三季度租金3万元，这两间房屋对应的房产原值是万元，

则A公司第三季度的房产税，应该按照从价计征和从租计征分别计算。

从价计征房产税=（-）×（1-30%）×1.2%÷12×3=3.78万元

出租房屋自次月也就是7月起开始缴纳房产税，

从租计征房产税=3×12%=0.36万元。

4、房产税如何申报？

房产税一般按季度申报，申报流程如下：

在其他税费申报中找到房产税纳税申报表。

进入申报表，若本季度房产情况没有变化，直接生成应税明细即可。

若本季度房产情况有变化，则进行应税信息维护，据实填列房源信息登记表。

这里需注意一些基本信息的填列，例如，房产取得的时间，这关系到房产税的纳税义务发生时间。

系统会根据房产税税源信息生成申报表。检查相关信息是否正确、该享受的优惠是否已享受后保存申报即可。

5、房产税如何入账？

计提房产税

借:税金及附加

贷：应交税费—房产税

实际缴纳税款时

借：应交税费—房产税

贷：银行存款

注意，房产税虽然是按照季度申报，但按照会计的权责发生制，应该按月计提。