深圳房产中介的智慧已经告急新浪财经

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来源：财经自媒体原标题：深圳房产中介的智慧已经告急来源：壹地产今天，深圳市房地产中介协会对深圳红星美凯龙第十九分公司做出了严厉处罚，机构负责人被约谈，公司全线整顿，两位涉事中介被记录不良行为抄送征信机构。处罚原因大家应该听说了，美凯龙红树湾门店的广告牌上画着榴莲和香蕉图案：红树西岸平两个榴莲加三根香蕉；平两个榴莲加七根香蕉；平三个榴莲加8根香蕉…．水果有内涵的，一颗榴莲代表一千万，一根香蕉代表一百万，这么算来，深圳2月8日开始实施的二手房价格指导政策中，指导价11万每平米的红树西岸，单价还是偷偷维持在20万左右。我们都知道，深圳中介二手房挂牌价不能超过指导价，美凯龙算是违规发布房源信息了。子姨写过，深圳发布价格管制政策，会导致实际交易价格远远偏离于名义价格。前段时间，深圳流传一张形似羊驼的卡通画版《八骏图》，标价万，捆绑房子销售。虽然是个段子，可这预示了深圳中介目前的困境。子姨了解到，中原的中介门店在深圳也有类似创意，他们用饮料瓶代表价格，几块钱的饮料瓶摆上去，就代表房源价格是几百万，比如：红牛代表六百万、冰红茶代表三百万……这个办法比美凯龙笨的多，朋友的门店每天都得喝十几罐饮料，他们看完美凯龙的做法直呼有才。不怪中介绞尽脑汁，提高客户询价的兴趣，现在深圳的二手房市场已经跌进谷底了。年初，二手房指导价政策发布后，深圳的各大银行只按照指导价发放贷款了。不管是首套还是二套，客户大约都要比过去多付两成首付。深房理事件后，除了首付增多，炒房客资金来源——房抵经营贷也被切断了。几乎所有的深圳银行都在严查抵押贷，细致地做贷后管理，调查公司流水，不允许资金流入房地产行业。买房时银行也会调查来源，最多只能来自直系亲属，且要再往深处查两层。目前深圳二手房市场的情况是，很多手握两套房的卖家，为防止售后失去资格，持有不出。而买家也因为资金收紧而观望。朋友说，过去是名男生和名女生相亲，而现在是10名男生和10名女生相亲：结婚成功的适配率大大降低了。今年四月份，深圳市网签大概套，环比下降了9.7%。而去年四月，深圳的网签数字是：套。扩大范围看，去年全年，深圳二手房网签12万套，平均每月一万套。而今年二月份深圳网签数量已下降到每月5千套左右，之后的三四月份，又降到约四千套，还不及去年年底一周的成交数据。市场真的横盘了。一位深圳官方房产信息平台的朋友告诉子姨，事实可能比数据还要遭。最近，他有意识得和很多深圳房产机构的负责人交流，结果发现深圳中介门店实时签单数据：一家门店一个月成交一两单就算很好。他说，2月8日二手房价格指导政策发布后，深圳有的中介就放假了。一些门店确实可以凭借过去的订单短暂过渡，但因为网签具有延后性，现在四千套左右的网签，很多可能都是去年年底积攒的，真实数据大概率只有三千。大家都在熬。巅峰时期的年和年，随便一家深圳中介门店就有10到20人，现在一个门店：普遍至少减员四分之一。另一边，限价新房也不需要这些中介带客了，想想华润府四期万人摇号的场面，就知道新房市场有多火爆。很多人都另寻出路，有的去做了公寓、商铺的买卖和租赁，据说还有些中介，去猛推珠海和中山了。其实十多年来，深圳的经纪人们还有另一门生意，就是买卖深圳城中村中巨量的小产权房。最近一两年，随着旧改的火爆，小产权房价格也水涨船高。朋友说，目前深圳在推进的规模最大的旧改项目，是华润拿下的沙井金蚝小镇，其涉及拆除重建用地面积高达万方。去年，金蚝小镇项目正式通过审批立项，这里的小产权房迅速从前一年的两万多涨到三万多，今年年初又涨到四万左右，而沙井的二手房才七万。体量巨大的项目，很快吸引来不下二十家小产中介店铺，还不包括周边和没店铺办公的。但今年四月，深圳开始严查小产权交易，这些小产权中介门店都被关闭了。最后一条路也被堵死了。最近，有领导给深圳一家官方房地产信息发布平台开会，表示深圳今年要严查两个学区房和抵押贷两个方向。朋友说：贝壳后台学区两个字已经被屏蔽了。　
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