最近，相关房产报告带来了一个令人振奋的消息：

一线城市中的“老破小”二手房价格泡沫已经大部分消失，仅剩余5％。

这意味着，历时三年时间的一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

这一数据发布，许多人开始思考，现在是不是上车二手房的良机？

尤其是那些“老破小”，会不会成为一种划算的选择？

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挂牌就成交，广州“老破小”又香了？

近期，广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。

比如老破小最多的天河，位于东圃板块的南国嘉园，小区楼龄约21年。

近期成交一套建面约25平的1室户型，挂牌价万，以万总价成交，降价15万，用时仅1天成交。

▲图源：网络

荔湾的合兴苑，30+年的高龄楼盘，一套建面约49.91平的2房户型，仅3天就成交，成交总价为万。

▲图源：网络

新峰楼，一套建面约88.67平的3房户型，降价60万，4天就迅速成交。

▲图源：网络

天河的云宁居，4月初也成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后成交。

该小区房源建成于年，总价较挂牌价低了17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。

▲图源：网络

还有海珠区的新港西路号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅万元，低于挂牌价8万元，成交均价元/平方米，成交周期13天，带看2次。

值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为元/平方米，但成交周期是56天。

▲图源：网络

总体来看，由于广州市场供应量剧增，二手房市场想要成交，需要不断以价换量。

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广州“老破小”二手房市场情况

目前，二手房源挂牌量已经达到套，接近8成二手房，楼龄在10-30年之间。

其中，楼龄在20年以上的小区有5+个，占比达到50%以上。

也就是说，广州每挂出10套房子中，就有3套楼龄在20年以上。

具体到区域来看，天河老破小数量最多，而从化和南沙，高龄小区占比仅有1%。

从上述数据不难看出，广州老破小不仅量大，且难卖，业主想突出重围，只能主动降价卖。

在僧多粥少行情下，广州二手房想在天内成交，房价需要下调多少才合适呢？

如果20年以上楼龄的小区，调价幅度可能需要在6.74%-11.20%，其中，下调幅度最高的是天河区，调价幅度为11.20%。

如果是10年以内楼龄的小区，调价幅度需要在5.04%-11.12%，其中，下调幅度最高的是荔湾区，下调幅度为11.12%。

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广州“老破小”能不能买？

不过对“老破小”而言，虽然有缺失，但并非致命，很多都可以通过微改造来提升价值。

很多广州二手盘在通过加装电梯后，房价升值空间都能去到10-40%，部分小区的均价能提高-元/平。

如果想在万内上车广州“老破小”，目前比较优质的社区大约有这10个，感兴趣的朋友可以了解一下。

在如今大环境下，不论是中心区还是外围区都难逃行情大势，整个市场都陷入了价格战中。不过对购房者而言，在市场此时相对低迷环境下，上车门槛会更低，而买老破小，可能是你入主核心板块的最后机会。

所以，现在这行情，到底能不能买二手房？你觉得呢？