近一段时间几则楼市信息反响较大，会对沧州的楼市产生影响吗？现在是买房的最好时机吗？小编以下拙见仅代表个人意见，不代表任何机构及公司。

第一则：好多卖房的销售、中介、开发商朋友都在转发这条“10月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放一则重磅消息：“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”这是金融监管部门，近来首次明确表态，要支持刚需买房人的房贷需求。首套房贷利率可能将下调，首套房首付比例也有可能下调至三成以下。”

依然是房住不炒的概念，为刚需群体开绿灯大概率会推出首套房降利率降首付的政策，于房地产行业来说确实是一个利好的消息，于刚需群体来说买房上车更容易了。

第二则：10月23日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点

看似房产税要开始征收一般，实则还是试点，全国三百多个地级城市不一定就会选到沧州做试点，如果选不到的话，最起码五年之内不会全面铺开。房产税的征收还是围绕着房住不炒来推进的。房住不炒的各种政策敲散了专业的炒房团，21号的降首付降利率政策落地后会大大的利好房地产，为了抑制房价大幅上涨，对应吹出房产税的风也是可以理解的。毕竟试点期限还有五年呢。

以上两则政策还是在制定实施细则过程中，预估到明年一季度左右有可能会落地实施。一旦上述政策落地，尤其是真把首套首付比例和贷款利率下调的话，相信市场将会因此有很大的影响。任何政策的实施都是围绕着房地产市场健康发展的前提，既不能让开发商赔钱破产死掉，也不能让价格疯狂的上涨，“房住不炒”还是一条不可逾越的高压线。年、年、年初，沧州市场上也是大量的库存积压，各项目也是各种政策频出，例举几个目前二手房市场价格比较高的几个项目在年1月份的销售政策：

天成明著，，首付7万起；

香堤荣府，，首付7万起；

沧兴一品，，首付一成；

宏宇亚龙湾，，一成首付；

天成明月洲，，可首付一成；

年2月开始，短短20余天里，央行、发改委等10多个部委相继出台了五项重磅措施，几乎每周都有楼市政策出台，3月份两会后“去库存”正式落地。受此影响年9月，天成和园项目开盘，短短四个小时内，约套小高层、16套洋房、20余套别墅全部售罄，成为狮城有史以来首个“日光盘”。年末沧州市区的房价已经从年初的六七千左右升到万元上下。进入年随着沧州“世纪土拍大战”的开始，二手房更是一天一个价，新房市场的保利花园在年5月份开盘更是创下验资60万，五六百套房源却有五千多人验资摇号的火爆场面。

对于利好的政策房地产公司是最敏感的，往往一个利好政策落地或是马上落地的时候，房价会最先响应。这些年的房地产市场一直是上上下下U型状态，就看你上车的时间段是在U的底部还是附近的位置。（年后半年上车的基本就到黄色位置了吧）。

年，不管是还是或是买的新儒苑

年，不管是还是4或是买的宏宇城

年，不管是还是7或是买的明月洲

现在回头想想好像对买的时候多花那三百五百也不是像当初那么介意了。因为是在对的时段上车了。

年的沧州房地产市场好像和以前的某一年很相似，打折降价各种优惠各种政策。目前城区的房子从五六千到两万多，各个段位都有，甚至不少位置并不是太差的项目价格比大多数县城的房价还低个一两千。

房价格还会下跌吗？

现在这个时段是买房的时机吗？

新政落地房子的价格会受此影响上涨吗？

钢材价格上涨/混凝土价格上涨/人工价格上涨/钱币贬值，从长远来看房价会稳步上升吗？

以上仅为个人观点，请大家在茶余饭后来喷我。