又到了毕业季，租房旺季也随之而来。昨天（26日），针对租房市场乱象，北京市住建委等五部门，就规范互联网发布住房租赁信息，向全社会征求意见。意见稿要求，租金、佣金要明码标价，僵尸房源要及时下架。

北京：租金佣金明码标价“黑中介”禁发互联网房源信息

针对此前互联网平台租房信息的一些乱象，如虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等，《通知》提出了具体的规范要求，明确：未来通过互联网平台发布住房租赁信息，要对租金和佣金明码标价；同一房源不得由同一家机构重复发布，同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示。而针对这些问题，北京市多个部门此前已经对多家互联网房屋信息平台进行了专项检查。

北京市住建委房屋租赁管理处副处长胡清福：下架了违规房源信息92万余条，冻结违规账户、违规用户账户7万个。

另外，针对一些“黑中介”，利用互联网平台“揽客”，设置合同陷阱等欺骗、侵害租客权益的现象。《通知》明确：依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着：大多数没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”，将无法通过互联网平台发布虚假房源信息。

北京市住建委房屋租赁管理处副处长胡清福：严查严打克扣租金押金以及强迫贷款，采取软暴力威胁租户等违法违规行为。

租房旺季来临北京市住建委发布“避坑”指南

伴随着毕业季的来临，北京租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房，应该注意避开哪些“坑”？北京市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制违法群租。

找房源：房源不得打隔断出租

到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南提出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。租户在租房中也要抵制违法群租。要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租。

防被骗：确认中介已在房管部门备案

如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

备案登记：与积分落户子女入学对接

按照规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。租赁当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案，也可以前往区租赁登记备案服务窗口、基层管理服务站或房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可以利用网络租赁服务平台等办理登记备案。

那么，租赁备案有哪些好处呢？记者了解到，目前北京市已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户自身合法权益，该怎么办？租户可以及时通过录像、电话录音等手段留存证据，然后立即拨打。