12月入冬后寒潮来袭，但上海楼市新房“打新热”丝毫不减，反而更加火热。

“洛阳亲友如相问，就说我要去认筹”，一句玩笑话却是很多人最近的真实写照，不在认筹，就在去认筹的路上。

本月初，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在社交平台分享了同事在上海买房的亲身经历，称同事“从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了”。

尽管只有3套房子可以选，且要在3天内交完首付，但同事觉得自己还挺幸运的。“要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘，外环外，均价6.6万，认筹率高达%，这就意味着超过五个人抢一套房子，竞争不可谓不激烈。”

值得注意的是，管清友在文中还提了一句；“而与此形成鲜明对比的是，年初（该项目）一期开盘均价6.1万，认筹率只有19%。”

文中提及的上海12月第一个日光盘，正是位于南虹桥板块的首创禧瑞荟（首创禧瑞荟_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网）。据东方公证处公开信息显示，该盘二期于12月2日摇号，仅开套房源，实际有效认筹组，认筹比率约%。实打实的5人抢1套的概率，近千组陪跑。

管清友同事的买房经历，是年底上海新房市场“千人摇号”的一个缩影。搜狐焦点统计发现，12月以来，已延续有10个项目认筹人数打破人。

数据显示，12月上半月已有5个项目真实认筹过千，房源合计套，认筹数量组，平均近4人抢1套房源。另有5个项目认筹已结束，并锁定“千人摇”，预计下半月正式开盘。这5个项目推盘供应量套，实际认筹预计超组，最抢手的项目接近11人抢1套。

对于上海楼市的“打新热”，一个普遍的看法是限价政策下一二手房价“倒挂”。管清友即在文中表示，“主要还是价格倒挂太严重，还有高额的税费。”其称，同事曾看中一套挂牌为万的二手房，要付30多万增值税，再加上佣金、契税，差不多要加10%的成本，“所以’打新’也成了一种迫不得已也是相对明智的选择”。管清友感慨，“一二手房价倒挂，房价怎么可能不涨？”

第二个比较明显的关键原因，是热点板块新房供应稀缺。如大虹桥区域，即便之前已有中核锦悦府、瑞安蟠龙天地（瑞安蟠龙天地_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网）、虹庐湾等项目已经收割了一部分“房票”，但也有大部分认筹客户未能选到房源，因此首创禧瑞荟、招商虹桥公馆等项目必然会成为他们下一个目标。

再如徐汇长桥板块的汇成南街里，新房供应长期短缺供不应求，一期开盘很快日光，本月推出二期仅有套，但吸引了多组认筹，认筹比率超%。而且徐汇中环不到8万/㎡的均价，性价比之高没有理由不去抢。

到底是哪些项目如此抢手？我们分别来看：

首创禧瑞荟

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：组

认筹率：%

保利云上澄光

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：组

认筹率：%

浦开仁恒金桥世纪

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：组

认筹率：%

大华朗香公园里

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：组

认筹率：%

中海长宁第

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：组

认筹率：%

招商虹桥公馆

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：约组

认筹率：%

泗水和鸣

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：约组

认筹率：%

融创徐汇滨江壹号

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：约组

认筹率：%

大华公园城市

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：约组

认筹率：%

汇成南街里

备案均价：元/㎡

开盘房源：套

认筹组数：约组

认筹率：%

来源：