时间:2024/1/20来源:本站原创作者:佚名

市区楼市的冷态,再次在拍卖市场上演。

今天,市区10套房源进入阿里法拍平台拍卖,最后仅成交了3套房源,其他7套房源流拍,其中大部分房源单价不到万元。

从上表可以看出,这批房源起拍价格都很低,1万以上的房源只有3套,这3套中也只有金域传奇房源价格略高,接近2万元/㎡。

更可怕的是,这么多低价房源仍然没人出手,只有部分二拍房源,已经降价过一轮才顺利成交,其余一拍房源通通流拍,甚至同人花园,曾经老牌豪宅的房源都二次流拍了。

当然,法拍市场虽不能代表整体二手房市场,但从二手市场传导过来的风却是透心凉。

下面一起来看下部分房源的具体情况。

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瓯澜苑19幢室

瓯澜苑19幢室(瓯江国际新城二期),建面约89.58㎡,起拍价约79万元,起始单价约0.88万元/㎡,最后无人报名、无人出价、流拍。

瓯澜苑位于海经区雁鸣路与瓯石路交汇处。

区位图

本次拍卖的房源位于19幢室,19幢靠近小区北门的主入口,正对小区入园中轴,有部分景观角度,也紧挨着楼下的商铺,可惜拍卖房源楼层偏低。

该房源未腾空,拍卖成交后六个月内腾空,内部为原房开装修,略优于毛坯房。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

目前瓯澜苑二手报价约1.1万元/㎡上下,因为小区刚满二,受欢迎程度有提升。

这套房源价格不高,略低于市场价,有性价比。

只可惜,市场环境太差,观望情绪浓厚,大家都怕自己买在半山腰,促使法拍房只有比市场价低个20%以上,性价比特别高,才会有人入手。

而且整个片区挂牌体量又相当大,除了瓯江国际新城一至五期、瓯江公元上城外,今年有新城·瓯江湾(约套)、美的旭辉城南区(约套)、旭辉·瓯江城(约套)三个小区交付,预计整体交付4千余套。年内预计还有世茂·璀璨瓯江(约套)交付。

但是,据温州房管网数据,海经区一年二手房的成交量也就在来套。如果每个小区都是自住的话,挂牌量也就10-20%,其实压力不算太大。

奈何2年之前,买入海经区的客户中投资客的占比高的出奇,导致实际挂牌量远超常规商品房小区,所以未来海经区的潜在二手房情况可谓是“压力山大”,供过于求。

去年,海经区曾因为温州外国语学校的热度,部分项目走了一波量,但传闻外国语学校今成绩不如往年,不知这所名校明年还能否激起家长的购房兴趣。

02

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和园16幢室

和园16幢室(万科·金域传奇),建面约88.35㎡,起拍价约万元,起始单价约1.74万元/㎡,最后也因无人报名、无人出价而流拍。

该小区位于瓯海区瓯海大道与上垟路交汇处东面。项目北面铁路已拆、S1线还在。

区位图

该房源已腾空,内部为原房东装修,略显凌乱。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

该项目开盘于-年,面积段约88-㎡,当时开盘均价约1.8万元/㎡上下。项目最特殊的点在于自带精装修。那时可没有全装修政策,万科在这个项目却实行了加一元送装修的销售方式。小区最大的亮点在于南面有无遮挡的湿地景观,一览无遗。

可惜这次拍卖的房源是小区最北侧的16幢(33F),而且楼层也只有3楼,基本没有湿地景观。16幢南面是32层高的10、11幢,楼间距约63米,14楼以上才能有不错的采光,这套3楼房源要担心采光及噪音问题。

目前金域传奇二手报价约2-2.4万元/㎡,部分精装、景观良好的房源稍贵。

该小区义务施教小学为南仙实验小学,初中为多校划片招生,为三垟中学、温州大学附属学校(原温州榕园学校)。

结合房源实际情况来看,今天这套接近市场价,性价比较低,流拍也就在意料之中了。下次如果打8折,以1.4万元/㎡的单价亮相,性价比会提高不少。

03

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同人花园A6幢室

同人花园A6幢室,建面约.23㎡,起拍价约万元,起始单价约1.36万元/㎡,最后无人报名、无人出价、流拍。

同人花园A6幢室,位于鹿城区蒲中路与蒲源路交汇处往南约米。

区位图

该房源之前已经流拍过一次,之前流拍总价约万元,流拍单价约1.7万元/㎡。没想到这次都已经打8折拍卖了,单价才1.36万元/㎡,比北面安置房的价格都要低了,还是没人要。

该房源已腾空,内部为房东简单装修,整洁度过得去。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

如今同人花园高层房源报价多在2万元/㎡上下。今年3月曾成交1套方东边套、沿路高层简装房源,成交单价1.81万元/㎡,6月曾成交1套方西边套高层毛坯房源,成交单价1.69万元/㎡。

同人花园确实房龄偏大,面积段偏大,门槛较高,这套房源楼层又过于低。再加上蒲州一带新建安置房过于充足,全新商品房价格也就2万元/㎡出个头,没贵太多,都进一步加剧了蒲州一带的市场竞争。

但是这套低楼层房源以1.36元/㎡的单价流拍了,还是有点出乎意料。没有格外显著特点的老破大房源衰败过于快了。难道下次再打8折拍卖,到时起拍单价仅1.08万元/㎡,和东南侧凯迪·云潮中心住宅地块的楼面价都差不多了,还会流拍?

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大自然家园4幢室(办公)

建面约.04㎡,起拍价约万元,起始单价约0.72万元/㎡,吸引了4人报名,人次设置提醒,16次围观。

最后成交总价约万元,成交单价约0.81万元/㎡,溢价率12%。

大自然家园,位于鹿城区市府路与汤家桥路交汇处西面。

区位图

该房源之前已经流拍过一次,之前流拍总价约万元,流拍单价约0.9万元/㎡。

该房源已腾空,内部为房东简单装修,比较杂乱。该楼幢虽为办公属性,但大多按照住宅设计、使用,也可作为公司注册地址。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞??”和“在看”再走呗。


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