时间:2024/9/22来源:本站原创作者:佚名
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如今城市建设大致完善,购房者要购买新房的话,新房大多都在位置比较偏远的郊区地段,对于购房者来说,周边的建设还不是很完善,新房入住后生活也不是很方便,因此就有购房者决定购买二手房,二手房在地段上有很大的优势,那么选二手房需要哪些技巧?接下来让小编来告诉大家。1、选择中介现在大多数二手房都是通过中介来进行交易的,所以购房者在选二手房之前还需要选择中介,在选择中介的时候,购房者需要注意查看中介公司的各种证件,看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。除此之外,多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作行为。2、了解房源真实信息购房者在选购二手房的时候,需要了解清楚该房屋的真实情况,首先看清房屋的产权面积及实测面积;其次了解房屋户型是否合理、东线是否合理、房屋是否渗水、墙面是否有裂缝;第三看清楚房屋的装修样式、装修质量、管线走向等。这样方便购房者决定自己是否需要重新装修房屋。3、注意产权问题二手房的产权问题是值得购房者注意的,在二手房交易过程中,产权问题是最容易出现风险的。具体的包括注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到相关部门查询产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。4、晚上看房购房者在看上某套房屋之后,可以选择晚上的时间段再次去看一次房子,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。5、雨天看房看房也是一件很麻烦的事情,购房者看房的时候最好可以多看几次,可以选择下过大雨后再次看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。6、重点看房子户型对于二手房的户型,购房者也是需要注意的,购买二手房时最好是购买没有家具的空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。以上就是关于选二手房需要哪些技巧的相关内容,购买二手房和购买新房是不一样的,在二手房交易的过程中容易出现很多风险,购房者在选房的时候一定要谨慎对待,在选择好房屋之后,还需要进行交易,在进行二手房交易之前,购房者需要对卖家以及房屋产权进行核实,以免出现什么差错。
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