福州市区新盘大多价格严重虚高，所以自从年以来我反复挂在嘴边的基本原则之一就是新盘不能买，这几年间当接盘侠会有多惨，现在不用我说大部分人都已看到。二手房虽然价格更趋于合理，但也需要自己学精，要不然同样有各种价格欺诈等着你上套，所以看二手房最起码应该学会的首要技能就是分辨真假。

多年以来我所谈到的真假房源并不在于房子本身是否存在，如今中介行业经过了大鱼吃小鱼的洗礼，那些能够生存下来并且瓜分市场份额的大中介管理趋于规范，已经很少凭空捏造一套房子出来。所以辨别房源真伪，最重要的部分在于报价。

平时读完文章还有看底下留言评论的读者，会注意到我回答一些提问时直接表示对方问的是假房源，旁观者清的明白人自然知道我指的是这套价格过分虚高，就算房子是真的，然而卖房诚意是假的。可总还有些稀里糊涂的人要反问一句，说他们看过了是有这套房子啊。他们自己都没仔细想一想，为什么中介会专门带他们去看那些“杀猪价”的假房源，为什么换成别人就算见过这些房也不问不看呢？

随着房价持续下跌，如今真假房源之间的报价“剪刀差”已经越拉越大，有的小区、有的片区，从单价比邻居贵一万，发展到了贵一倍，甚至两三倍的地步。其实人家根本就没想卖，只是侮辱他人智商，难不成你也相信这是真房源吗？这种纯属垃圾信息的房源最为虚假，并且多年以来无人问津日积月累，这个垃圾堆已经越积越大。

不过话说回来，现实中的确有些房东觉得自己的房子楼层不错或者装修很好，于是不甘心“贱卖”，一上来先试探一下，所以报价比人稍高，这种心态是可以理解的，只要你别太过分都可以接着谈。比如我们来看一个挺典型的例子，贝壳找房上位于东方名城蓝郡的这套房源，㎡开价万。

这个1.5万的单价放在一年以前或许还行，但我们已经看到马尾大量新建安置房小区办证入市给予其他商品房的巨大压力，隔壁魁岐小区㎡的房子也只要万，加之马尾本身楼市体量小，为数不多的成交都被报价更有诚意的拆迁户们抢光，购房户卖房就难免有些尴尬。

蓝郡的这套房源位于二楼，虽然楼层差了点，但处在小区中间对着花园，交通噪音不会太明显。看着眼前的VR实景，我们确实能够体会到这套比前几个月东方名城香郡和银河湾单价1.1-1.2万的房源贵在哪里，这便是隔着屏幕都能感受到的豪华装修。

全欧式风格、中央空调、考究的家具橱柜，就算早年装修比现在便宜，房东起码也花了几十万。倘若扣除装修款，房子本身单价倒也不算太高，至少还处在可以商谈的区间内。

虽说前几天的文章已经分析过，装修再好买家未必喜欢，所以精装部分在你卖二手房的时候折不了太多钱。但像这类当年装修时的确下了血本的房源，哪怕现在开价比邻居稍高一点，最起码人家能拿出贵的理由。而不像那些单凭中介空口说白话的高价“假房源”，明明虚伪至极并不想卖，还试图通过欺诈手段来强行给买方洗脑。