楼盘概况湖景居项目位于天城东路与七格路交汇处，属于钱塘新区，处在金沙湖南岸，正如其名，是正宗的湖景项目。湖景居沙盘沙盘上的3号楼即是湖景居唯一未开的一幢，50-60小户型，共80套，精装交付，2梯5户。湖景居鸟瞰图关于价格与开盘时间，销售表示还未确定，具体需要等房管局批复。估计了一下，若无变故，湖景居之前的毛坯房均价约3.3万/㎡，此次精装交付，价格大约在3.6万左右，跟春风金沙、望金沙也差不多了。湖景居最大的优势是面积小、准现房，总价大约万左右。老必跑盘时，湖景居仍有少量82方、方房源在售，基本是1楼的房源，不知道现在有没有卖出去。湖景居实拍项目体量不大，整个小区由5幢高层组成，共计约户，容积率2.4，绿化率30%，车位个，由开元物业负责小区物业管理。由于项目不大，小区内仅有简单的植被、绿化，并无什么值得称道的景观。据了解，该盘于年5月首开1#、2#，均价元/㎡；年10月加推4#、5#，均价元/㎡（毛坯现房），八百多人参与摇号，综合中签率约32%。PART2

区位配套金沙湖毫无疑问是下沙的核心。湖景居所在的金沙湖南岸，虽然不及北岸金沙大道两侧繁华，但同样便利、繁荣，又多了一丝丝宁静。湖景居区位示意图商业金沙湖板块的商业还是很亮眼的，附近有杭州人气第二高的综合体金沙天街。如果走路的话，沿湖漫步，即可到达。一公里外还有金沙印象城、下沙银泰等。金沙天街学校小区斜对面就是月雅河小学，孩子上小学还是很方便的。但学校并无什么名气，师资力量一般。医院湖景居南面医院医院下沙院区。3公里外，医院的下沙院区。医院下沙院区交通下沙西地铁口约米，金沙湖地铁口约1.1公里，穿过金沙湖，走到地铁口还是很方便的。开车走金沙湖隧道，也很容易到金沙湖北岸。金沙湖站指向标休闲金沙湖公园南岸是金沙湖二期，据说要建摄影基地，届时景观效果应该很不错。金沙湖实拍PART3

户型点评项目高层户型有建面50方西北边套户型、50方东/西边套户型、60方两室户型。50方西北边套（湖景）：优点：卧室配有宽敞阳台、北向观湖视野好。缺点：无南向采光面50方东边套（南北通透）：优点：南北通透缺点：入户直面卫生间、暗卫50方西边套：优点：……缺点：暗卫、南北不通透60方两室户型：优点：60方两室空间利用率高、功能性强缺点：空间局促、卫生间暗卫、厨房狭小、阳台聊胜于无。湖景居的户型缺憾，都是因为空间尺度有限造成的，每个都有无奈的瑕疵，但咫尺空间，已经尽力了。对比老盘西溪公馆的小户型，湖景居还是强上一截的。PART4

价格竞品金沙湖板块的新房，还有望金沙和春风金沙。这两个楼盘摇号人数都不少，均价3.75万/㎡，户型方起，都是改善楼盘。仅剩小户型的湖景居，显然主要面向于刚需客户。湖景居之前的是毛坯3.2万，若按之前的毛坯价格，此次加上精装，估计在3.6万之间，从单价上看，却不太像刚需的样子。周边二手房挂牌价大多在三万出头，基本上没什么倒挂。截自贝壳找房PART5

值得摇吗？湖景居是个尴尬的盘，本有金色和庄保持原价开盘的“前车之鉴”，去年湖景居成为“万人摇”的呼声强烈。但没想到，湖景居“捂盘成功”，价格翻倍，当时就“不香了”。尽管“不香了”、户型老旧，还是走到了摇号环节，彼时金沙湖畔只有这一新盘。然而弃选率很高，所以老必跑盘的时候还有零星几套一楼房源没卖完。小户型是妥妥的为刚需准备的，但下沙核心的金沙湖、临湖而居，在房价狂飙突进的今日，已经是不折不扣的改善地段。极度刚需的户型+改善地段+改善单价=不知所措。两百万左右的总价，去大江东买个面积大的，或者稍加一点钱，在大学城北或下沙沿江，淘90方的二手房，住起来显然更舒服些。若要一定要从中选择，还是60方的更值得些。多了10个平方，就多出一间卧室，实用性大大增加。50方里，全明的湖景西北边套最优，其次是南北通透但有暗卫的东边套。
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