相信中介也遇过这种情况，明明店里有蛮多优质房源，但就是成交量上不去。其实关键原因在于门店的房源并没有以很好的形式展现在客户面前。今天我们就来学习一下能让房源更吸睛的两个小技巧——房源标签和房源照片。

将优质房源的特点以关键词的形式展示，这类关键词就是房源标签，如满五唯一、南北通透、近地铁、近学校等等，这些都是购房客户较关心的，帮助经纪人在推荐房源时吸引客户，创造交流机会。

房源标签分为特推标签和普通标签两种。经纪人可以将急售、特惠房源设置特推标签，突出展示，而普通标签指的就是房源的一些特色特点。

同时，两种标签也会在微站和企业网站中展示，特推标签显示在房源标题图的左上角，普通标签显示在房源信息下方，含有多种颜色。

打开房源详情，点击标签处，就会弹出修改房源标签窗口，选择标签即可，最多可添加5个。

除了让客户可以在微站浏览时对房源优势特点一目了然，房源标签还支持筛选，这样一来，当客户有硬性要求时，如必须满五唯一，那么直接筛选标签即可，既省时省力，又能体现服务专业性。

接下来，我们再来看房源照片信息。点击房源照片位置处或下方照片视频，均可进入房源照片详情，包含图片、VR全景、视频三种类型，图片中又包含室内图和户型图。

房源照片：照片是购房客户了解房屋情况最简便的一种方法；

房源视频：相比于照片，视频更真实，便于让购房客户了解房屋整体情况；

VR全景：相比于视频拍摄容易出现抖动、手机像素等问题，VR全景是一种全新的看房方式，让购房客户在手机上就能体验到实地看房的感受，自由走动，边看边听。

点击房源照片中的“拍一张”或照片详情中的“相机图标”，点击添加图片，可拍摄或上传图片，上传图片时，系统会提示选择分组，因为一套房源可能会拍摄室内图、小区周边图等等，将图片分组方便保存和查看。

上传好图片后，点击一张图片，我们看到在下方有三个按钮：

点击添加标签，可对这张图片添加标签，如客厅、主卧等等，便于客户查看；

点击设为标题图，这张图片的右上角就会出现一个“标”字，那么在微站、企业网站和内部系统中查看时，展示的封面就是这张图片，因此建议经纪人们将美观的照片设为标题图；

点击编辑，可对照片进行简单的美化，或添加文字标注，展示更多有价值的房源信息；

点击右上角更多，还可以保存图片或删除图片。

添加图片时，还可以选择实勘拍照，点击实勘拍照，添加相应实勘照片和备注，即可上传实勘照片，此时照片右下角会有一个“勘”字。

在这里需要说明的是，若公司设置了实勘需要审批，则上传实勘照片后，“勘”字是灰色的，代表待审批状态，审批人通过以后，“勘”字就会变成绿色。

经纪人的工作性质特殊，常常需要外出，这也导致了门店管理难，开启实勘拍照同时考勤，可以帮助中介门店规范执行规章制度，通过地理位置和图片，提高经纪人实地拍照和外出工作的真实性，便于管理者掌握经纪人工作情况。

刚刚我们说到，图片中包括房源图和户型图，户型也是购房客户非常关心的一点，一张清晰美观的户型图甚至能够辅助促进经纪人的销售，但是很多经纪人并没有学过专业绘图工具，当业主不能提供户型图时，只能手画，潦草又显得不专业。

梵讯系统提供了专业全面的户型图库，涵盖全国范围80%以上的小区户型，通过手机梵讯可快捷搜索导入。

点击“拍一张”或“相机图标”，点击搜户型图，进入户型图库，系统会依据该房源的小区、户型等条件，搜索户型图，经纪人可点击每一套户型图片查看，若找到符合的，即可一键导入房源或保存相册。

点击添加视频，进行视频拍摄或上传视频，最多支持拍摄70s，在这里建议经纪人从门口开始拍摄，并在拍摄时进行讲解介绍，便于客户在观看视频时了解房源情况。

拍摄完成后，系统支持添加简单的音乐来美化视频，以及添加视频标签，如客厅、厨房等，完成后点击上传即可。

在这里需要说明一下，为什么建议经纪人拍摄多个场景的短视频，以及添加视频标签呢？因为客户在浏览房源时，可能会有侧重点，比如更关心卧室情况、阳台大小等等，进而重复查看，用短视频+标签的形式，便于客户快速查看，无需在长视频中查找，观看体验更好。

视频拍好后，我们可以点击观看，点击右上角“...”，进行社交分享、加水印分享、保存视频、合成导出、删除等一系列操作。

社交分享，可将视频直接分享到
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgyy/pgyy/8312.html