来源：ZAKER新闻

政策频出，房贷收紧，广深莞惠调控，佛山楼市自然也会受到不小的影响。

广州二手房指导价的出台，广州二手房市场可谓是"寒冬"，大家本以为佛山的二手房也会紧跟着"入冬"，但其实不然。

据统计，近期佛山各区挂牌10天内成交单位，达到60套。

30天内60套二手被秒

南海占据半壁江山

从7月13日至8月13日，佛山贝壳平台一个月内一共成交了套二手房源。这其中有60套，挂牌10天内迅速成交。

更有24套是在挂牌当天便被拿下，堪比双11的速度。

即便佛山现在房地产市场不处于火热阶段，购房者也更趋向冷静和理性，但购房需求依然充足，主要以刚需人群为主。

对于优质的房源，"争抢"的买家不会少，挂牌出让更是速战速决。

分区来看，这60套单位里，南海占了30套、禅城17套，顺德8套，三水4套。

整体上的成交数据，一定程度上也反映了各区二手市场的热度和需求，选择在市场冷静期买二手房，往往是有真实居住需求的自住人群。

南海成交量排第一，主要是临广片区的功劳，而禅城核心区配套齐全轨道优势下，优质二手放盘，成交速度也相当不俗。

广佛交界成"挖笋"佳选？

桂城、金沙洲深受欢迎

具体到每一套被"秒杀"的房源，无论是禅桂、广佛交界等核心区，还是外围非限购，往往都是位于区域内核心地带。

先来看看禅城，祖庙、石湾、张槎、南庄四个镇街中，南庄的占地几乎与其余三个街道加起来的面积相当，新房不断加仓，但二手成交的活跃度却远远落后。

一方面是人口密度大，需求充足；另一方面拥地铁、配套等优势，对于追求所见所得的二手买家，更具诱惑力。

尤其是时代云图、泷景、以及星晖盛汇园三个二手盘，配套、轨道优势明显，30天内均有两套单位当天挂出当天成交。

至于二手交易最活跃的南海，快速成交的单位，大部分集中在临广板块。

一来有可能是广州二手指导价下，引来了越来越多的广州客把佛山作为另一个选择，广佛交界的临广片区自然是其第一站。

二来对比广州，广佛交界的价格依然具备优势，对比之下，即便广佛交界"这把火"小了不少，但居住需求依然还在。

单单是桂城、里水和大沥三个临广板块，30天内便有22套挂牌不到10天迅速成交。

至于顺德和三水，也是同样的道理。挂牌后迅速成交的单位，基本位于乐从、西南、大良等人口密集、配套齐全的板块。

即便是纯自住客户，未来随着家庭的成长，也有可能"卖一买一"置换新房。这时，房子出手越快，下一步的置换往往更顺利。

虽然刚需客群主要用于自住，但也都会考虑到将来的置换，这些房源能快速成交，地理位置方面有着很大影响。

位置选择优选核心板块，中心区域人口聚集，各方面生活配套更齐全，更成熟。

在满足通勤下，广佛交界区域更具优势。纵观近年佛山房价发展，广佛交界核心区升值潜力往往大于非广佛交界板块，以后置换也容易。

当然，影响二手成交的因素还有很多，比如涉及楼龄、税率、户型、朝向、物业、教育资源等等。

虽说佛山热门区域的二手房成交速度快，但总体看每月成交对比，确实是上半年火热，下半年冷清，能快速成交的基本都是优质房源。