资料图：深圳一处住宅群。中新经纬薛宇飞摄

中新经纬客户端6月22日电(薛宇飞实习生杨宛瑾)一年前，郭诚想趁着市场火热的时候卖掉深圳龙华区一套住宅，由于对市场过于乐观，就定了一个略高的报价，但直到现在，房子都没有卖出去。随着深圳楼市调控政策趋紧，连看房子的人都很少了。

近两年，深圳楼市一直保持着较高的活跃度，部分热门区域的房价不断蹿升。从年开始，调控新政相继出炉，特别是今年2月出台的二手住房成交参考价，更被部分业内人士视为一把杀手锏。根据国家统计局近日发布的数据，深圳市5月份的二手住房销售价格环比下跌0.1%，系近23个月以来的首次下跌。

当地一位受访的房产经纪人称，个别着急出售的业主会以较低的价格卖房，购房人捡漏的机会增加。南山区珠光板块一套被经纪人称为“最笋的三房”，当前挂牌价已经较春节前下降超百万元。

税费大幅提升房子挂了一年都没出手

年6月，郭诚有意出售一套位于龙华区的两居室，面积约74平米，挂牌价定在了万元。他对中新经纬客户端称，尽管急于置换，但那段时间小区挂出来的房子价格一套比一套高，于是也决定把价格定得高一点。挂出去之后，很多人来看房，但买家开出的价格始终没有达到他的预期。

从年下半年开始，深圳出台了一系列抑制市场过热的调控措施。年7月，深圳市住建局等八部门发布“新深八条”，从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面打击楼市炒作行为。另外，严查经营贷、规范新房“打新”、收紧落户条件等政策也相继落地。

“新深八条”规定，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整至5年。根据这一规定，买家买郭诚的房子要缴纳接近50万元的增值税。“税费增加了买家的成本，对他们来说很不划算，从去年7月份开始，来看房的人就减少了。”郭诚说。

从国家统计局公布的数据来看，一系列调控新政实施后，深圳新房、二手房销售价格的环比涨幅逐渐缩小。年7-12月，深圳市新建商品住宅销售价格分别环比上涨了0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0%、-0.1%，二手住宅销售价格分别环比上涨了1.2%、1.1%、1.1%、0.9%、0.6%、0.5%。

年2月8日，深圳再发重磅政策，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。郭诚所在的小区，政府给的成交参考价刚刚过了7万元/平方米，明显低于他的挂牌价8.5万元/平方米，由于成交参考价是银行发放贷款的依据，买家的首付比不得不大幅度上升。高税费叠加高首付，让他的房子更加难觅合适的买家。他说：“深圳的房价一直在涨，但我的报价始终没变，我都觉得吃亏了，居然都卖不出去。现在来看房的买家很少了，更别提谈价格了。”

国家统计局近日发布的数据显示，今年2-5月，深圳二手房销售价格的环比涨幅分别为0.9%、0.4%、0%、-0.1%，其中5月份环比涨幅转负，是自年7月以来、深圳二手住房价格连续23个月环比上涨后的首次下调。

二手房捡漏机会增加个别房源降价超百万

对于深圳市场的变化，房产经纪人也有自己的体会。杨森是深圳罗湖区一家房产经纪公司的经纪人，他告诉中新经纬客户端，二手住房成交参考价发布后，购买热门区域房源的首付比例明显增加，比如，罗湖区部分房源的最低首付比从30%提升至了50%，明显抑制了买房、换房需求，与去年市场最火热的时候相比，现在的成交量明显萎缩。

深圳二手房网签走势及对比。来源：深圳市房地产中介协会
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/1947.html