8月二手房过户成交套，创近10年同期新低，9月第一周成交量持续下探。

在深圳二手房成交量连续多月走低的环境下，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与年初相当。

然而业内人士分析，这并非市场底部，也不是行业最差的时候。《每日经济新闻》记者在采访中获悉，不少中介店东持续实施收缩战略，或关店裁员，或将片区内多家店铺整合，以节省开支熬过“寒冬”。

房价降到去年初

8月二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据深圳中原研究中心统计，8月全市共备案套二手住宅，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%；总成交面积约18.87万平方米。

二手房上月出现超2成下跌，且连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重，使得二手房市场价格也出现了实质性的大幅下调。

陈阳是深圳市南山区中介人员，已经习惯了近几个月购房者的观望情绪，其工作重点是深圳和临深新房，不过近期在有业主主动大幅降价后，陈阳也将编辑好的房源信息统一发给了早期积累的意向客户。

“总裁主推盘，松坪村东区60平方米南向两房，总价万元，比上一套成交价少了50万元，西区的价格买东区。”

为增加客户信服度，陈阳还会将外网已看不到的成交记录一并发给客户。在其展示的成交记录中，该小区成交停留在了5个月前。彼时西区约50平方米的两房成交价格为万元。据记者了解，该小区房源在高点时业主挂牌价高达万元左右，相比高点，这套房源价格降价约万元左右。

《每日经济新闻》记者查询过往交易记录发现，年4月，该小区同户型成交价格为万元。考虑到楼层、装修等微观因素影响，目前该报价确已与去年初价格较为接近。

不止南山片区，宝安和龙华区业主也开始以价格换成交，甚至有急卖客户，价格已降至与年初水平。

罗鑫近期正在看房，其告诉记者，此前
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