据统计，今年1-7月苏州市区二手房成交套数为套，相较去年同期增加了30%。这一结果并不意外，去年2月、3月，受疫情影响，苏州楼市几乎停摆，线下带看几乎为0，没有带看就没有成交，苏州二手房真正复苏其实是在3月以后，而今年二手房市场受疫情影响微乎其微。

今年以来，市区二手房市场在3月、4月进入成交黄金期，成交量达到高峰，连续两月冲破套。但随着利率提高、放款周期延长等金融大环境的影响，二手房市场也受到了一定的冲击。从5月开始，二手房成交开始遇冷下滑。随后逐月递减，7月苏州二手房的成交量仅仅有套，是今年以来二手房成交量的最低点，甚至低于春节黄金周的2月。

目前，市区二手房挂牌量套，持续高位。今年以来，苏州二手房挂牌量始终保持在10万套以上，库存消化周期很长，市场明显供大于求。眼下苏州二手房市场处于低迷下行期，供严重大于求且去化周期长，已经进入买方市场。是什么原因导致了二手房越买越多呢？

首先受到新房市场挤压，二手房成交量步履维艰。在苏州，新房有严格的限价政策，很多板块的新房价格远低于二手房。以园区娄葑板块为例，根据链家网数据，目前娄葑板块的二手房挂牌均价为3万元/平方米，房源以高房龄、小户型、回迁小区为主。而板块内本月初领证的新楼盘新希望锦麟芳华，领证面积段89-平方米，整体备案均价为元/平方米，总价约万元-万元，又是全装修交付。

二手房的房龄、户型、装修品质、物业等跟新房比都有差距，新房价格仅比这些缺点重重的二手房高元/平方米，这让追求更加精细化、品质化和智能化的购房者们绝对不会去考虑这些房源了。更何况目前新楼盘层出不穷，品牌开发商、现代化的外立面、智能化的居住环境、品质化的装修、相同的甚至更加低的价格和周边共享的配套等等因素，导致大部分的买房人群都更倾向于新盘，二手房库存自然越来越多。

其次，市场两极分化严重，核心地段不论是二手房还是新房都很好卖。以苏州高新区狮山板块为例，近30天成交二手房39套，日成交1.3套。同样是苏州高新区的浒墅关板块30天内仅有19套二手房成交。核心板块有着优质学区、完善配套、靠近主城等天然优势，客群指向性非常明显，成交也非常容易，二手房并不愁卖。但真正的核心区无非就那么几个，其余没有优势的板块去化自然缓慢。

最后，房贷利率上涨，除了买房成本提高外，对新房和二手房的成交周期都有很大影响。苏州楼市虽然进入了改善时代，但是大部分是置换改善，就是以房换房，由于房贷利率上涨、放款周期变成长，直接影响了二手房的买卖周期，也一定程度上影响新房的成交量。□苏报记者余杨编辑：李俊锋(新媒体运营师、高级摄影师)