近些年来，随着国内人口流动速度的加快，与之而来的问题就是在城市中租房的问题。但从目前来看，国内的租房市场上依旧是乱象丛生。为规范我国租房市场，从今年起，在新禁令下，以下4类或将无法出租，房东和租客们都需要提前注意。那么，这4类房子都是哪4类房子呢？

一、国内租房市场现状

而从国内的租房市场来看，其情况不容乐观。一是国内的租房市场上存在着大量的黑中介，二手房东等。由于租客和中介之间存在着信息差，在这种信息不对称的情况下，租客很容易被这些黑中介和二手房东给骗。

此前，安徽省合肥市就曾发生过这样一则事件，租客在和房屋托管公司签订合同后，将租房押金交给房屋托管公司后，以为自己可以安心的居住。但房屋托管公司突然跑路，导致房东也没有收到押金。而租客们的押金也无法追回，造成了极其恶劣的社会影响。

二是群租房现象严重。对很多一手房东来说，为实现租房利润的最大化，将房屋打成很多房间。而有的房间居住面积非常小，租客们出于租房成本的角度考虑也愿意居住。但这无形之中，也增加了很多的安全隐患。尤其是有的租客私拉电线，很容易引发火灾。

三是廉租房资源不足是我国多地城市廉租房建设实施过程中的最主要问题。我国《廉租住房保障办法》中规定，廉租住房的来源主要包括：政府收购或新建住房、己经腾退的一些公有住房、社会上捐赠的住房以及通过其他渠道筹集的一些住房。

而在实际实施过程中却产生了相当多的问题，主要体现在以下几方面。首先，政府出资修建廉租房本身就是一项低产出高投入的方式，廉租房的建设周期一般比较长，需要政府投入较多资金，商品房的建设能够使政府的财力大为增加，廉租房的建设却正好相反。

廉租房的建设需要政府减免相关税费，降低土地的让利，更多时候需要政府拿出部分土地出让金来支持廉租房建设，廉租房建设在很多时候往往是赔本生意。这就使得政府很多时候忽视廉租房建设的需求，甚至挪用一些廉租房建设的资金。

其次，政府在收购二手房的过程中会造成二手房房价上涨。并且二手房大多比较分散，管理非常不方便。最后社会捐赠的住房和腾退的廉租房一般数量较少。总之从总体上来说，当前我国多个城市的廉租房资源远远不能满足全市范围内低收入家庭的需求，房源紧张是制约唐山市廉租房实施的一个重要原因。

廉租房实施过程中运行机制不够健全，也是廉租房实施困难的重要原因。目前我国多个城市的廉租房政策中相关的退出机制漏洞较多。合理的廉租房退出机制能够保证对有限的廉租房资源进行合理的再分配和重复循环利用。

从另一方面增加可用的廉租房资源，是解决廉租房问题的重要环节。目前我国在廉租房退出方面制度不够明确，现实中一些享受到廉租房优惠的家庭，其经济条件已经有很大提高，不再符合廉租房的准入标准，却不主动退出廉租房，这种情况尤为严重。由于廉租房存在的种种漏洞，这也让很多地区的廉租房成为了纸上的福利。

实际上，能够享受到廉租房福利的人群还是非常有限，这也让很多人不得不选择租住商品房，更加剧了我国租房市场问题的出现。为整顿当下国内的租房市场，我国相关部门也出台了“新禁令”。这也意味着，后续这4种房屋将无法出租。

二、哪4种房屋？

一是被鉴定为“危房”的房屋。上世纪五六十年代，为推动我国城镇化建设，我国曾建造了大量的房屋。若按照时间来推算的话，这些房屋的年限也很长了。此外上世纪五六十年代由于国内房屋建造技术的不成熟，随着时间的推移，这些房屋的安全系数也在降低。若这些房屋还允许出租的话，其后果可想而知。

这必定会威胁到很多人的生命安全，引发很多问题。基于以上考虑，国家才不允许这些危房出租。二是违法建设。一个房屋之所以会被判定为违法建设，其原因如下。一方面，房屋建造过程中不符合施工标准。比如说，当地人建造房屋要求其抗震能力要达到5级。但实际交房时，其发现其抗震能力只有3级。

显然，这种房屋自然是会被判定为违法建造的。另一方面，每个城市之中都或多或少地存在着私自扩增自家房屋的面积情况。事实上，这些房屋由于是私自搭建，不但质量相对较差，而且也未取得房产证。以上问题的存在，才会被相关部门判定为违法建筑。

看到这里，大家也明白国家为何不允许这类房屋出租了吧。这种房屋出租的风险系数很高，导致租客的合法权益无法得到保障。三是室内装修空气质量不符合国家标准规范的房屋。对于这类房屋不允许出租，想必大家也都很明白。新房装修后，会散发出很多对人类有毒的气体，威胁到人的生命安全，并由此产生一系列的疾病。

四是发法改造的房屋不允许出租。比如有的房东将阳台、厨房改造成卧室，这类房屋由于居住的人数相对较多，很容易引发火灾。此前，相关媒体就曾报道过，国内某小区的群租房发生火灾的问题。虽然相关部门对群租房不断在查处，但这种情况依旧存在。而从今年来看，国家对群租房的查处力度将会持续升级。

三、总结

从以上分析来看，国家不允许危房、违法建造的房屋等四类房屋禁止出租，也是为了更好地规范国内租房市场，这样才能真正保护租客们的利益。租客们也要注意了，以后千万不要去租这4类房屋。最后，笔者想问下大家，各位在租房的时候，是否遇到过无良房东、黑中介、二手房东呢？欢迎大家在评论区讨论交流。