似乎“天下苦中介”久矣，杭州推行官方个人房东直售渠道，掀起了一场“去中介”的狂欢。

三天前，已上线5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”增加了一个新功能：个人可以把房源信息挂在平台上，买卖双方可自行交易。

有人认为，国家开始重锤房地产中介，杭州打响了第一枪，其他城市接下来也会效仿。

在美国上市的贝壳旋即躺枪，当天股价暴跌近15%，蒸发多亿。

在中国，一年10多万亿的二手房交易规模，到底需不需要中介？答案是肯定的。大家争议或者说不满的部分，其实是其实是中介定价权、双边代理，以及中介费率太高了。

01挂牌非直售

事实上，“自主挂牌”一点也不新鲜，在国内早已有之。

有熟悉杭州二手房交易的人士说，业主自主挂牌以前就有，只是那时谁都可以看，包括中介。

杭州这次的“个人自主挂牌房源”功能，设置了用户信息智能分类，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看。

这个功能给人最直观的感受，是今后买卖双方通过平台，看房、谈好价格之后，可以直接去不动产登记中心办理网签过户手续。

其中最令人兴奋的点是，那些少则几万，多则几十万、上百万的中介费，可以省去了。

但现实中，房东直售操作，应该仅适用于产权清晰、无需贷款的房子，一旦涉及按揭贷款、产权调查、资金周转等，平台无法实现。

因此就连官方人士也建议，如果交易流程复杂，还是要通过专业的中介公司。

而且，杭州的房东直挂和中介机构挂牌并不冲突，在该平台上线的房源，也可以同时挂到其他中介平台去。也就是说，房源是可以多渠道委托的。

杭州之外，数年前，全国其他城市也曾推出类似“房东直售”功能的平台。

早在年时，北京曾上线过首个官办免中介费二手房交易平台，并在海淀区进行试点。其初衷是要解决中介发布虚假房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等问题。

不过与其他商业网站相比，这个平台的功能不够细致，不能按区域、价格等条件进行筛选，经过一段时间试点后，选择在该平台上发布信息的房主很少。

到了年，北京市直接上线了官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网，但在上面看房、卖房的人并不多。

今年6月时，深圳市住建局
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