现在的上海房东，到底要不要继续坚持卖房？房子挂在市场上已久，买家却寥寥无几，偶尔有人问津，开出的价格也远低于房东的心理预期。

是应该忍痛降价尽快出手，还是继续观望等待房价反弹？这些问题困扰的不止是个别房东，而是成了现在整个上海二手房市场的普遍难题。

曾几何时，上海的房产市场火热的像个大蒸锅，房东挂个房子，马上就有一堆买家抢破头，价格节节攀升。可如今呢？房东们咋发现，房子卖得越来越难？

原来兴致勃勃的购房者，如今玩起了“谁沉得住气谁赢”的游戏，甚至有些人干脆不看房、不买房了，婚房需求推迟，上学原因回老家。究其原因，买房需求在哪里被替代了呢？

首先，很多原本要买房的人正在打退堂鼓，尤其是那些刚需群体。以前婚房、上学等刚性需求是拉动房市的重要力量，可今天，年轻人的婚姻观、教育观发生了明显转变。

结婚不再是一种迫在眉睫的任务，甚至有不少人回到老家买房或者租房，在经济压力下回避高额购房支出。这就让一大批本应涌入市场的潜在买房者集体撤退。

而且，那些少数仍在观望中的购房者，也显得越来越精明和理智。如今当我们谈论上海楼市，不得不提到的就是买方市场的崛起。

在这个市场上，买方不再是被动者，他们占据了谈判主动权。房东一方面急着卖房，一方面又不愿大幅降价，而买家却乘机“坐地杀价”。

一个最让房东崩溃的例子：本来挂出来万的一套房子，买房者直接开价万，差了整整万。房东心里那叫一个堵啊！可是对于买家来说，这种“砍一半人品不行就砍三成”的策略反而成了常态。

同样令人诧异的是，几年前还风风火火的上海房市，转眼之间风向突然掉转，成了买家说了算的局面。

曾几何时，手握上海房产的房东们是一种怎样的骄傲：什么叫增值？什么叫保值？只要房子在手上，钱就会源源不断地流进口袋。可是今天，市场急转直下，一些高位持房的房东站在了悬崖上，左右为难。

上海楼市近几年的表现，如同滚雪球式的恶性循环。房价不断呈现下跌趋势，房东们感知到这个苗头后纷纷急于抛售，生怕前一天不卖第二天就更加惨淡。

结果导致市场供应量激增，反而加剧了市场的供需失衡。这就像一场“抢跑比赛”：谁快一步卖掉手中的房子，谁就少赔一点。而那些来不及反应的人，等到门户大开时，面对的可能就是更低的价格。

根据最新数据显示，上海二手房挂牌数量已经暴增到超过17万套，而北京只有14万、深圳更少，仅有5万套。

这直接证明了上海楼市的库存压力。从高峰时期约10万套的挂牌量到如今的如此庞大数字，市场根本不可能在短期内消化完这些库存。如果供应和需求像接力赛一样，需求跑得越来越慢，供应却跑得越来越快，那么房价掉头向下就是必然的结果。

最直观的变化便体现在房价上。最近几个月，上海的二手房价格已经跌回了年水平，连着15个月的价格下跌使得房东们捶胸顿足。

甚至一些国际投行都预测，中国的房价在年之前还会继续下滑。这种预测并非危言耸听，各种迹象无不表明，供大于求压制了房价的反弹空间。

那些在高位进场，曾经风光无限的房东，现在日子可不好过。当初购房时付出的首付款已经化为乌有，有痛苦的房东戏称自己房子成了“负资产”，甚至考虑到是不是要断供。

更悲惨的是市区一些“老破小”公寓。陆家嘴附近潍坊一村的房子，价格已跌至万，普陀区某楼盘从万降到万，房价缩水万，几乎等于是掉进了无底洞。

同样的状况也波及了那些原本还能“保值”的次新房。人们曾经以为次新房因其相对较新的房龄会有一定竞争力，但如今也开始“集体哑火”。

静安区某知名次新楼盘，短短两年内亏损万；闵行区同样知名的紫竹半岛，单价从最高的10万直接降到现在的6万，简直成了断崖式下滑。市场上饭都没得吃了，次新房也只能跟着哑巴吃黄连。

但现在抄底买房，是个好主意吗？不少“深井冰”投资者认为房价已经下跌，是时候出手了。但稍微冷静分析一下就知道，这个想法过于乐观了。

目前的房价尚未探明真正的底部。没有任何迹象表明，这波房价下跌会马上触底回升。未来几年的经济恢复情况、消费者信心、政策调控，都会对房价的走势施加重要影响。

从现在的情况看，经济复苏依然疲软。央行最近的表态重点放在“抵御通缩压力”上，说明整个宏观经济仍然处于一个下行周期之中。

现在全上海的购房人群，大多还处于观望状态。没人愿意在未来可能继续下跌的大环境中冒险。如果真是到了非买不可的时候，入市也要谨慎，要考虑到自己的经济承受能力和长期的居住需求，而不要稀里糊涂成了“接盘侠”。

卖房或买房，这是个艰难的选择，尤其是在目前这种多变的市场环境中。

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