目前南京竞争最激烈的板块——南部新城，又又又要上新了。

根据江苏土地发布的消息，近期南部新城大校场板块将有2幅地块出让，且均位于在建地铁6号线夹岗站旁，其中一幅为纯住宅用地，一幅为商住混合用地。

南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

地块规划指标：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。

（2）地块东侧为在建9班幼儿园和15班初中用地，功能布局和方案设计应满足《南京市中小学幼儿园用地保护条例》的有关规定。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

（4）地块内住宅建筑高度≥35米。

（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑高度≥35米。

（2）地块配建商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

从年上半年的一房难求，到下半年部分楼盘去化不到30%，南部新城的“爆冷”给开发商和买房人都砸下一记重锤，“内卷”也成为了板块的标签之一。

数据统计，目前南部新城大校场板块共有9盘在售（金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙），5盘待上市（中北金基G地块、边城G地块、华润G73地块、金地商置中江国际G74地块、南部新城会展中心发展有限公司G地块）。

金基望樾府：预计1季度末至2季度初有收官房源加推计划，具体已加推信息待定。项目目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约、、㎡，产品户型较大，前期全装修均价元/㎡（另有升级装修包元/㎡），首付8成起。

金基璞悦和园：首开房源基本售罄，主力户型建面约95-㎡，销许均价-元/㎡（不含元/㎡升级装修包），首付8成。目前剩余约60套房源待开盘，户型面积段约95㎡（约20套）、㎡（约40套）。

锦云台：此前首开5号楼共48套房源，户型建筑面积约㎡，销许均价约元/㎡，目前仅剩少量底跃房源在售，升级装修包约元/㎡，预计年底交付。预计1季度末有新上市动态。

金地大成雅境：还剩余1栋楼待加推，具体时间待定。前期开盘基本售罄，目前仅剩余少量底跃房源在售，全装修销许均价4.4-4.48万/㎡。

金陵华夏中心：剩余最后约套房源待加推，加推时间待定。前期销许均价-元/㎡（升级装修包价格3-元/㎡），建面约-㎡，验资万起，首付8成。

“四叶草”：4个项目前期开盘去化较慢，首开去化基本在30%，原因一方面是户型面积段起步较大，基本都是㎡起步，8成首付，门槛较大；另一方面则是4个项目的价格和周边配套差别不大，因此竞争更加激烈。

招商云萃府：前期开盘销许均价约-元/㎡（不含元/㎡升级装修包），建面约-㎡全四房，剩余2栋楼待加推。

南宸紫阙：前期开盘销许均价约-元/㎡（不含元/㎡升级装修包），建面约㎡、㎡，剩余A地块2栋楼待加推。

云锦四季：目前在售建面约-㎡房源，前期销许均价约-元/㎡（不含元/㎡升级装修包）。

翡丽铂湾：目前已经开盘5栋楼，前期销许均价约-元/㎡（不含元/㎡升级装修包），主力户型约、、㎡，剩余2栋楼约套房源待加推。

未上市的地块中，有3幅规划已出炉：

华润大校场G73地块：预计最快本月公布案名，同时公开城市展厅，5月份上市。项目规划拟建4栋高层住宅楼及商业，户型面积段约-㎡，未来毛坯限价元/㎡。

金地商置中江国际G74地块：根据规划，项目A、B分区各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施；C、D分区各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（其中C区1栋16F、4栋17F、1栋18F；D区2栋18F、4栋17F），具体上市时间待定。

南部新城会展中心G地块：拟建12栋住宅以及其他商业和配套设施（最终以官方公布为准）。

除了第一批次将出让的2幅地块，年南部新城大校场板块共有7幅地块出让，南站也将有1幅地块出让，8幅涉宅地块总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。前后加起来共20余盘，或将成为南京南部新城板块最“卷”的一年！

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