上周发布了《广州独家！“一房一价”备案价查询神器上线》之后，收到很多朋友的私信询问，想了解XX楼盘的备案价格表……

其中有不少已买房的朋友惊讶发现：买的价格，竟然和房子备案价不一致！

比备案价低的，有点窃喜，也有点担忧（担心以后更低）；而比备案价高的，是真的不开心！！

要知道，备案价相当于是“官方指导价”，按照要求，每个楼盘的每套房子都有相应的定价，即实行“一房一价”、明码标价。

但实际交易上，房价是否严格按照备案价卖，还是允许上下一定范围内可浮动呢？

关于这事，值得注意的是，最近两天，有业内人士爆料称，新房备案价上下可浮动的范围变的更大了！

截图来自广州PLUS

“往上，可上浮10%；往下，可下调20%”

此前市场传言称，房企在拿预售证时，备案价控制在“上下浮动6%以内”。

如今关于新房备案价，业内爆料称：往上，可上浮10%；往下，可下调20%！

也就是说，项目价格的上下浮动区间从12%扩大到了30%！

30%的差价，意味着什么呢？同一个楼盘同一楼栋的不同房源，单价可能相差1万+/㎡。

不过，还有消息指出，前提是拿预售证的整栋楼的备案均价是固定的。

举个例子：XX楼盘X号楼，拿到预售证了，备案均价是4万/㎡，那么按照“上10%下20%”，最便宜的单位则可以卖到3.2万/㎡，最贵的单位则可以卖到4.4万/㎡。

这招着实妙啊！

1、均价限制着整体价格，依然守住了“房住不炒”方针；

2、有利于开发商盘活，定价策略可以更灵活，好卖的房源提高价格，不好卖的房源降低价格，加快去化速度的同时，还能保障收益；

3、对于刚需而言，降价、“价格战”自然有利于买方，此前降价幅度超过10%可能无法网签，而现在若允许了，那么捡漏的机会无疑更多了。

楼市会继续松绑吗？

“上10%下20%”消息是否属实呢？目前市场的说法不一，据了解，南沙、番禺、黄埔等地的开发商，部分有说收到通知了。

但目前还没有官方红头文件的发布。

按照以往的经验，很有可能沿用之前的套路，先悄悄执行，慢慢再出文件。

接下来新拿证的楼盘，或许很快就有消息了，我们再等等看吧。

总之，新房限价再次放松，对广州楼市来说，无疑又是一个积极信号。

加上，房贷利率下调、首套利率普遍将至4.3%，落户门槛降低，本科生或中级职称只需1个月社保，就可以申请落户，变相放松限贷等等。年底有望还有利好释放。

利好不断刺激下，业内也预估，广州楼市已经到了筑底的边缘。

对于“上10%下20%”限价放松，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~~

另外，广州可查询备案价“一房一价”的房源库，我们正在努力更新中，大家有想了解的项目，可私信本号，或者私信无介妹妹，我们会做优先安排~~敬请期待吧！

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