佛山二手房成交量大涨495,150万

佛山城市面貌日新月异。吕颖雅/摄

二手房成交量的上涨，实际是潜在客户从新房市场到二手房市场的转移。

吕颖雅/发自广州

最近，佛山频频出台利好政策，楼市有了回暖势头。

这些利好政策包括佛山公积金贷款额度上调，缴存职工个人最高可贷额度将提高至50万元，夫妻双方同时申请的最高可贷额度将提高至万元。此外，佛山也针对港澳人士给出了优惠方案。港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格码，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

利好政策下，市场有了变化。

佛山二手房市场表现喜人。贝壳研究院佛山分院发布的上半年佛山楼市白皮书显示，上半年全市二手网签共套，同比去年上半年大涨49.5%。相比一手房二季度成交量的明显下滑，在二季度二手房全部维持在套以上，且从4月开始，佛山二手住宅交易量均超过新房，放量明显。

贝壳研究院佛山分院院长董晓丹表示，二手房成交量的上涨主要原因是，潜在客户从新房市场向二手房市场的转移。

同时，因部分急售业主开始在价格上明显让步，二手房市场出现扩容，也吸引了市场上的诚意买家。

另外，随着挂牌房源量的上升及客户观望情绪的加重，贝壳找房平台的房源成交周期和客源成交周期都在上升，二手房源从挂牌到卖出平均需要接近8个月时间，挂牌超过天才成交的房源占比23.3%，但仍有19.3%的房源在30天内即可成交，房源性价比是关键。

据董晓丹分析，从房客源数据来看，顺德区的二手房最好卖，高明区的客户最果断，但高明区的二手房成交周期最长——在选择面越广时，买卖双方预期一致，客户越容易挑到品质上佳的房源、谈到更合适的价格，成交效率反而上升。