时间:2024/10/22来源:本站原创作者:佚名

想购买二手房,首先要做的就是找到合适房源,房源可以在网上平台找或者线下中介门店找,但无论怎么找,最后都要看房子的真实性,包括图片真实、价格真实、是否真实在售,如果房源信息不准确,可能不符合买家的实际需求;如果房源信息不真实,会浪费买家的时间和精力;如果在售房源不合法,那更可能会造成卖家的经济损失。

那么,我们在购买二手房之前,应该怎么来判断这个房源是真实、合法的呢?应该注意哪些问题?

一、确认卖家是否为房主本人

二、最简单的办法,就是查看房产证权利人信息是否和身份证信息一致,如果有更加复杂的情况,比如说是代业主售卖的,需要出示公证委托书。

二、确认房屋是否有共有人

如果一套房是多人购买的,房产证上一般有其他权利人的信息,这种情况一般是夫妻共有的情况比较多见,当然也有其他的情况啊,如兄弟姐妹共有,父母和子女共有,如果有产权共有人就要注意了,买房时必须所有产权人都同意售卖,签合同时必须所有产权人都到场签字,如果有人因事不能到场,就需要提供书面的委托书。

三、确认房子的实际使用年限

买房时为什么要确认使用年限呢?因为这影响到了银行的批贷额度,有的人可能为了要学区不介意买个老破小,但银行却可能会因为房子又破又老又小而降低给你贷款的额度。

四、确认房子有没有被法院抵押、查封

如果买了房子却因为房子被抵押、查封了不能住,那可真是倒霉他妈给倒霉开门——倒霉到家了!但是呢,我们可以在买房前先查证一下,这样就能避免很多“售后问题”。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,我们可以到有关部门去查询相关房屋的档案。你也可以要求业主出示房产证原件,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。当然啦,最简单、直接的办法,就是和业主一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。产权完整是房屋交易的有效前提。

不过,有一种情况比较特殊,值得注意:正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门,这样的情况可能会导致查询结果不准确。因此,最保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式,应该怎么处理。

五、确认房屋有没有设立居住权

《中华人民共和国民法典》第条:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权就是为了满足生活居住的需要,根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。

简单的说,就是夫妻双方的房子,即使权利人只有一个,也要经过另外一个人的同意,因为另外一个人虽然没有产权,但也有居住权哦!如果有居住权的人不同意卖房,而产权人执意要卖,买家买了这种房子可能也不能顺利、愉快的入驻。

六、学位有没有被占用

很多人买二手房就是为了能在好的学区读好的学校,一般来说一个户口只有一个入学的名额(多胞胎、多子女家庭除外),如果原户主的户口未迁走,还有孩子占了学位,那么这个学区房就是买了个寂寞,所以,买房前一定要跟原业主确认好,户口有没有迁走,学位是否有效,合同里也要写清楚,如果出现户籍问题,该怎么处理,都要书面约定好。

买房前,不要嫌麻烦,一定要多了解、多确认,这样才能买到称心如意的房子,还能避免很多售后的问题。


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