平时有保持阅读的读者们都知道今年以来福州市区二手房报价进一步松动，加之新建安置房办证提速，使得高性价比的实惠房源又增加了很多。比如年初我曾写过的迎霞新城，房价已经降得比两年前给某航司的员工福利房还低。

回想两年前某航司员工对此福利应者寥寥，看起来他们现在可以庆幸自己没买避免亏钱。但其实当年他们看不上这房子倒不是因为价格，而是因为这房子离火葬场有点近。固然南二环沿线的这些小区大都很新，但想卖出去却很不容易，最终能够成交的房源都得在价格上作出退让。

年初写迎霞新城的时候，二手房报价降到1.6万，若真有人想买，谈到1.4-1.5万成交并不太难。时隔三个月后，这两天有多位读者看到中介业务员们又在刷屏迎霞新城的一套房源，㎡开价万，单价1.33万，而且这是报价还不是成交价，看上去比年初又降了一截。

这房子报价真有这么干脆吗？我们知道这种中介刷屏的“网红”房源，一般情况下都是房东诚意出售，业务员们也深知这个价格好卖才会抢着推销，按说这类房子不会有假。于是我们也随手搜了一下麦田网站，虽然没有看到这套，但也发现该小区报价1.3万多的房源不止一套。

虽然不是每套房子都降到这个价，但这个单价顺利成交应该不难，想来不用很久就能卖掉。能够成交的价格才代表真实房价，那么如今迎霞新城的单价就是1万3了。

提到1.3万这个价格区间，想来会有读者记得前不久我写过的新嘉小区。近日贝壳找房上也公布出来一套成交案例，万买了90㎡三房。虽然我们知道房产中介发布信息真真假假不能尽信，但只要自己精通市场有判断力，自然能够分辨真假。既然能在这个价位有成交，那么当前新嘉小区的行情也就是这个价。

迎霞新城和新嘉小区，一南一北两个楼盘，同样是1.3万的单价，哪个地段更理想呢？或许有人觉得迎霞新城虽在南二环边而非闽江北岸，但最起码也算是“二环内”的楼盘，地段总该比新店外环外的好吧？

事实上以距离市中心的远近来看，福州市区北三环相当于南江滨大道，而新店外环路相当于南二环（这个判断标准建议记牢）。所以同样在快速路边上，新嘉小区和迎霞新城的地段总体相当。

在地段相差不多的情况下深入对比，迎霞新城是刚建好没几年的新房子，自然远胜房龄超过十年并且大部分是楼梯房的新嘉小区。不过南二环“三件套”的确是个硬伤，迎霞新城距离火葬场的确比双湖新城更远，视线上没有太大困扰，但说到底也就是一公里多一点。无论眼睛看得到看不到，“三件套”总归摆在那里，心理上的膈应不会完全消散。