来源：凤凰网房产杭州站

就算学区房，也是降价万，两周成功出货。

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行情火热，降价却比涨价多？

杭州二手房市场的热度，早已是大家的共识。

去年的一波行情，杭州各个板块的二手房几乎都是“涨声一片”。

在各大业主群、购房群当中，很多人都呼喊着“涨到10万”“我们一交付就值8万”“不到5万不卖”的口号。

正是因为如此，很多人都有一种错觉：杭州二手房是“全盘上涨”的，卖方有绝对优势。

但很多人很难想象的是，单从挂牌数据来看，杭州二手房绝非一味涨价。甚至降价卖的房子，远比涨价的房子多得多。

好找房数据显示，目前已备案的9.3万套住宅中，有约套房源在近期涨价。而与之相对的，有套房源则出现了降价。

手边找房数据也是降价房源远比涨价房源多，近30天内，主城区共有次房源涨价，同时有次房源降价。

大部分情况下，每天降价的都要比涨价的略多一些。以5月22日数据为例，当天共有套房源涨价，同时有套房源降价。

明明是妥妥的卖方市场，居然是卖家在让步，是不是很突破认知？

当然，要明确的一点是，有很多房子降价卖，并不意味着杭州二手房价跌了。因为即使降低了挂牌价，很多二手房仍然很贵，成交价仍然位于高位。

降价卖的背后，是因为买卖双方无法达成一致，有诚意的卖方选择让步。

城南某中介的王店长告诉我：“虽然去年杭州二手房价格整体趋势是上涨的，但落到具体房源上，价格调整是有涨有降的。”

去年一年时间，我们办公室里的同事，加起来总共卖掉了5套二手房。

这5套全部都是为了置换卖房而降价出手。基本上实际成交价格，都低于或等于小区的成交均价。

02

网红次新房、学区房居然也降价卖

我翻阅了一下近期降价的房源，其中不仅有市中心的非学区老破小、远郊的非次新二手房，居然也有很多网红次新房、热门学区房。

比如奥体板块的创世纪，30天内共有7套房源涨价，同时有10套房源降价，主流降幅基本从10万到50万不等。

最夸张的一套㎡，居然直降了万，从万直接砍到了万。

未来科技城的欧美金融城，14套房源涨价的同时，有29套房源降价。三墩北的西湖国际城，4套涨价，12套降价。

当然了，即使是降价以后，它们的挂牌价格仍然是“贵得吓人”。

融创河滨之城，由于蒋村新房断供，又有学区，所以二手卖家一直都很强势。

但是在最近一个月，河滨之城一共16套房源降价，仅有5套涨价。降幅最大的是一套89㎡，分两次共降价了万，分别在去年10月和今年5月降价50万和万。

还有前段时间“学区变动”传闻的主角文鼎苑，近30天涨价了8套，但降价的却有18套。

有一套㎡，分四次在不同中介机构进行了4次降价，挂牌价已从最高的万，降到了最新的万，整体降幅万。

尽管降价以后单价仍然高达10.7万元/㎡，仍然可以堪称“天价学区房”。

对于文鼎苑这个坐拥学紫学区的“最强孟母小区”，能出现这样大幅度的降价，还是很让人意外的。

很多非学区老破小，远郊非次新房，挂牌降价的房源也是一抓一大把。

比如近期成交量一直很活跃的朝晖七区，近期有4套房源涨价，但同时有12套房源降价销售，降幅从3、5万到20多万不等。

过去两周成交了套数排名杭州TOP5的金都夏宫，15套涨价，37套降价。

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学区房降价万，两周成功出货

这么多热门小区，明明讨论度或成交活跃度很高。但在挂牌价上，却一改之前“拼命涨”的态度，反而调低了价格。

这究竟是为什么？

为了了解实地情况，上周末，我挑选了其中的文鼎苑和河滨之城进行了实地探访。

在文鼎苑，我首先看了一套建面㎡的三房两厅一卫户型，这套房源五一假期之后正式挂牌，报价万，我探访时已降价至0万。

中介小徐告诉我：“这套房源的房东是诚心出售的，孩子马上小升初了，急着卖掉去参加新房摇号，所以两次降价。”

另外还有一套㎡的三房两厅两卫户型，最初挂牌0万，目前已经分3次降价了万，最新挂牌价万。

“文鼎苑降价倒不是因为之前多校划片的传言，因为最后教育局也辟谣了，今年学区划分也出来了没有变动。”

根据小徐的分析，基本上愿意降价的，都是比较诚心的，自己孩子书读完了，用不上了，想要卖房去置换。

也就是说，文鼎苑很多二手房无法成交的本质原因，是挂高了。但总有些家长用不到学区之后，就有置换的需求，这时候就只能降价销售。

文鼎苑“多校划片”的传言，也给部分捏着学区房的家长造成了心理上的影响。

我身边就有一位朋友，孩子才上二年级，还占用着学位，就赶紧把房子挂牌了。

就在我看房第二天，小徐在
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