现在仍然有好多的人正在进行一个自杀式的房产配置，咱们国家调控房市这么多年，很多人在买房的思路上仍然是还没转过弯的，好多人还是在走极端，要么就看衰房市，认为以后房子都是白菜价了，遍地都有，然后捡便宜就行了，所以说干脆他现在一套也不买了，要么就是觉得现在房市仍然很好，以后还都能涨，房子仍然是稳赚不赔的买就好了，不管是什么地方买越多越好。

所以说现在还有很多人在他的资产配置结构中，要么都是房子，要么压根就不买房子，这其实都是比较极端的问题。首先我们来分析第一种，认为房子以后都是白菜价的，现实情况却是房子仍然是咱们GDP的重要贡献力量。要说白菜价也只是极个别的，非常小的偏远城市，而且你从住房刚需的角度去讲，只要有人的地方，那房子肯定就是有价值的，而且人越多的地方，这个房子的价值就越高，你看那些发达国家，他们早都完成城镇化了都多少年了，他们的房地产市场依然火爆，依然有很多优秀的房产，依然有大量房地产经理人这样的工作存在。

我们再看第二个看法，就是说认为以后房子还能继续涨，房子仍然可以大量购买。但是我想说的是现在城市在分化，板块在分化，开发商也在分化，产品的质量也在分化，这是发展的大势所趋。就是说房子以后虽然会有价值，但是也有价值的高跟低，以后高低的分类会越来越明显的，而且分类的层次也会越来越多，如果你想买到一个好的房子，需要你的火眼金睛去筛选，所以说买房不是像以前那样看数量我们买就行了，肯定增值以后更得看质量，看位置，很多人他现在手里有钱，他不知道怎么花通货膨胀严重，他就觉得买房子能保值增值，所以说在他的资产配置里基本上都是房子了，那么关键他不管什么样的房子有新的他就买，他就不考虑一下以后能不能卖掉对吧？

以后的房子的流动性很可能就慢慢地收紧了，也就是房子在未来的变现能力可能就没那么强了，如果你需要大量用钱的时候，那不就把自己活活困死了吗？其实现在我想很多人应该有感觉了，有些房子它价格不错，但你就是卖不出去，以后买房子需要精挑细选，就像你选股票一样，不然的话你乱买一气不就是自杀式买房吗？我们买不光是买房子本身更是去选择一个优质的资产，一个稀缺的资产，这是我们在挑选房子时候的一个重要的逻辑。

那么说到房子，中国哪里的房子最具有成长的潜力？正所谓房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，这已经是业内人士的一个共识了。随着我们国家人口红利在慢慢地消失，年轻人变少了，那中国制造正在往中国制造转变，我们要突出科技的优势，所以说以后人才的价值将日益凸显。那么各大城市也开始疯狂地抢人才了，好多城市你会发现他放开了落户的限制，特别是对一些大学毕业生或者一些优质的人才来者不拒，而且给他们提供了大量的优惠政策。

在经济社会里人才是最基础的，那么有大量人口流入或者说人才流入的城市，那么它那里的房价肯定有巨大的升值空间。恒大研究院跟智联招聘就联合推出了一份中国城市人才吸引力排行榜，在年，中国最具人才吸引力的前强城市里，上海、深圳、北京分别排在前三位。我们看这三座城市确实是咱国家经济最发达的，也是房价最高的地方，而且上海连续三年成为最具人才吸引力的城市。你看上海的房价是不是高居不下？那么从区域来看，我们国家东部沿海地区，特别是长三角珠三角人才比较聚集，那么在中西部地区却是人才持续地流出。

不过最近几年看，这个人才流出的比例是在下降的，不过东北地区的人才流出可是在持续地扩大的。那么我们再从城市的分类来看，一线大城市当然它因为有人口的一个限制，所以说它人才持续地流入是比较稳定的，那么二线城市里人才是持续聚集比较明显的，三线则是比较平稳的，而四线以下的城市则是以人才流出为主。所以说在那些人才不断流出的城市，他们的房地产基本上就没什么成长空间了，甚至说在以后就要出现下滑的趋势了。

不过在一些一线大城市和二线城市里，虽然说很多人才涌进来了，年轻人来了，但是别忘了这几年咱们国家对于房子的调控还是比较严的，你靠这个房子保值增值可以，但是你要想炒房子赚大钱，那是不行了，而且在这些大城市往往有价值的房源都是在一些繁华地段，价格太高了，动不动就百万千万的，这个是普通人难以承受的，如果你有多套房子了，可能你就会面临一个房产税的风险，所以说以后咱们在投资房子的时候要换一种思维了，不是说稳赚不赔了，或者是说买越多赚越多了，而是说你就选择那么一两套，你够住就行了，其次才是保值增值，不然你房子多了就成手里的烫手山芋了。

其实除了房子之外，还有很多其他的资产配置方式，大家可以去了解去学习的。我们老百姓在追求资产配置的时候要注意两件事儿，排在第一的不是收益，得先安全靠谱才行，排在第二的才是一个不错的稳定的收益，稳定很关键，你不能大起大落，风险太大。那么说到房子，我们来看看年轻人对于买房子是怎样的态度，据我了解好像有一部分年轻人不太喜欢买房子，很多人也把他们说成不买房的一代，当然很多人是买不起。

根据调查显示，虽然说住房仍然是90后的刚需，但是这群年轻人有1/3为了买房降低了自己的生活质量，从而背上了沉重的房贷，还有超过55%的90后毕业生表示说，如果让他背负着几十年沉重的房贷，让他干脆就宁愿不买房子了，甚至都影响了很多人对于结婚生子的价值观了，因为它消费不起，不过随着时间的推移，我认为将会有更多的人选择租房子。其实租房子一直是个不错的选择，在很多发达国家人们都是以租房的住为主，这就是一个价值观的问题，如果你认为租房子也是个家的话，租房子就没有问题，而且在一些发达国家它法律的保护下，你这个租客是有很大的权利的，他可以长期地去租住一个房子，它有很大的保障。

那么在咱们国家租购同权的概念现在也提出来了，可以说这是一个非常好的措施，这将会促使我们更多的年轻人转向去租房子住，因为你租房子后你享有跟买房子同样的权利，这对于房地产市场可能会有所冲击。要知道在北上广深房价之所以那么贵，有很大程度上是因为北上广深有优质的教育资源医疗资源，如果说你租房子和买房子同样都能享受这些资源和福利的话，那么你租房买房又有什么区别？那么这对于年轻人来说，这绝对是一个好消息，负担会减小很多。我们看根据国家卫计委给出的报告来看，到年我们的流动人口将达到3.27亿，那么人口经常地流动，就肯定导致你不能长期在一个地方住。那么这个时候租房子是不是就变成了一个更加合适的选择了？

其实我身边现在有不少的年轻朋友，他们其实更愿意租房子的，这是说他们每个月愿意多花一两千块钱的租金去找一个质量更好的房子，或者花一些钱，或者说自己掏钱把这个房子装修得更好看一些，保证自己的生活质量，毕竟你现在要在一个大城市买个几十平的房子，那就得上百万上千万，就算是掏空6个钱包，出了首付，年轻人自己的月供压力也是巨大的，而且在现在大背景下，你看好多的经营实体小买卖的年轻人，一旦说你遇到了隔离了，那么你这个店铺就得关门了，你就得在家待着了，赚不到钱了，你这个月供咋办？

那倒不如把这些首付的钱拿去投资理财，或者是搞点别的事情，当然仍然有很多人他就认为我买来的房子住得才踏实，才有家的感觉，当然这是一种比较传统的中国人的价值观，但是背后可能就得需要你全家大量的经济支撑。那么大家有买房子的打算吗？你喜欢在哪里买房子呢？或者说你是不是租房一族，你的月租金有多少钱？欢迎留言讨论。