二手房看房选房定房小坑不断记者第一视

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假业主、一房多卖、买到“凶宅”……近年来，二手房买卖市场出现了不少乱象，有关部门也加大了打击整治力度，有力净化了市场环境。但由于二手房买卖中间流程复杂、中介机构良莠不齐，二手房买卖过程中的“坑”还是不少。前不久，《法治日报》记者花费了两个月时间在北京看房选房，在3次更换中介机构、经历超百次看房后，总算签订了一份二手房买卖合同并办理网签。回顾整个买房的经历，也是一个“避坑”的过程。房源信息真假难辨据相关统计，年，北京市存量房小区近2万个。其中一半的存量房小区分布在朝阳、海淀、西城、丰台4个区。如何在海量的二手房市场中挑选到心仪的房子？对大多数购房者而言，网上选房无疑是较为便利的一种方式。记者在选房中发现，目前市场中有许多网站和App可以按预算、房龄、位置、是否有电梯、是否“满五唯一”等关键词检索房源，这些网站和App有的是中介机构根据自身代理的房源制定的，有的则是第三方收集的市场上的房源信息。在确定好需求和预算后，记者开始在网上挑选房屋，但发现不少问题。比如在使用某中介App检索时看到，一个小区有十几套房子符合要求，但仔细辨别发现，这些实际上都是同一套房子，只是推荐人不同。“诡异”的是，在记者前往该中介机构实地咨询后，再打开收藏夹却发现，原先重复的房源都已消失。对买房人而言，房屋用途的权属、是否“满五唯一”、是砖混结构还是钢混结构，这几项信息尤为重要。房屋用途为公寓、商业办公类等意味着产权和落户存在问题，非“满五唯一”的房子意味着要多交税款，钢混结构则意味着贷款年限更长，可贷款额度更多。然而记者发现，这些最基本的房屋信息，在一些中介网站或App上错误百出。值得注意的是，由于历史原因，一些房子没有发放房产证，或房产证、土地使用权证上的时间不能反映出真实的房龄，实践中，这种情况一般是由房屋评估机构来确定房龄，而房龄影响房贷年限。记者原本看中一套房子，中介一直说是年建成的，可以利用“公积金＋商贷”组合贷，贷满25年。记者都准备买下了，结果一查前两个月同一栋楼出售的房子估值情况，发现建成年代为年。中介立马表示会将App上面的数据更新，而直到记者在其他小区买完房，该App上显示的上述房源建成年代也没有变更。在线询问中介时，对方仍表示是年的房子。部分中介素养不高在记者看房过程中，经常是多位中介一起带看，最多的一次有5位中介。一般来说，房源维护人和所看小区附近中介是最了解房源优缺点和周边配套的，但往往因为了解，为了尽快促成交易，他们可能会撒一些“不大不小的谎”。朝阳区某老旧小区是记者的意向购房小区。看房过程中，多位中介均向记者表示：该小区要进行老旧小区改造，目前有几栋楼的底层已经完成改造，附近正在盖一个商场和写字楼，今后升值潜力大。记者路过时看到，该小区有的楼栋底层确实已粉刷一新。然而，当记者单独来到该小区询问小区居民及居委会工作人员后才发现，事实并非如此：所谓改造只是外墙粉刷了一下，小区近期不会纳入老旧小区改造名单，附近工地不是商场而是菜市场。被中介夸赞的小区物业，也被居民吐槽“东西坏了来修得慢”“平时找不到人”等。还有一次，记者看中了一个小区，平均价格远低于周边小区，走访后发现里面很多商户租用，人员较杂。中介带看房时告诉记者，年小区物业明文规定不准许有新商户入驻、原有商户到期后不再续租，也就是说商户将逐渐消失，今后房价将上涨到与周边小区持平。而当记者回头询问小区物业和商户时，却获悉“没这回事”。记者注意到，一些中介人员专业素养不高，有的连“房贷利率是以签订合同时还是过户时利率为准”都不清楚。对于记者的提问，“如果因为银行贷款审批不下来等非买卖双方原因导致合同无法履行，买卖双方是否无责”，很多中介人员也答不上来，而实际上格式合同中已有相关规定。口头约定很难兑现在历经百余次看房后，记者最终选定了一套房子，并决定约业主面谈。在面谈的当天下午，记者在中介门店外面和家人电话沟通进展，其间成为附近几个其他中介机构
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