时间:2024/10/22来源:本站原创作者:佚名

前不久的文章中我拿福州市区一南一北的盛景黄山和新嘉小区举过例子,让大家看到如今新建安置房批量入市之后,那些十几年房龄的早期小区处境是多么尴尬,无论甘心还是不甘心,但现实就是大幅降价也不容易找到买家。此时若有购房人愿意去买,试着往单价一万以下砍价是完全可以的。

与此同时,心内发慌的并不只是安置房业主,买商品房的人一样忧心忡忡。比如新嘉小区隔壁有个楼盘叫做三盛国际公园剑桥区,二者同在新店外环路以外,都是五四北比较偏僻的地段,和秀峰路沿线有地铁经过的繁华区域相比,那一带确实显得割裂在外冷冷清清。

于是最近有套“网红”房源在房产中介的朋友圈里刷屏,广告上说三盛国际公园有套㎡的房子,单价是1.65万元,这所谓的商品房社区卖安置房的价格是真的吗?我们查一下各大中介网站,会看到这套房源目前报价是万,果不其然位于三盛国际公园里位置较偏的剑桥区。

既然隔壁新嘉小区的安置房开价1.3万都还没卖掉,显然这套商品房也谈不上是卖安置房的价。不过安置房业主毕竟得房成本很低,就算房子卖不出去,顶多也就是没有大把现金入账罢了,生活还能继续过下去。然而三盛国际公园里掏了巨款去买房的投资客们心态可就未必如此轻松了。

剑桥区面积不小,销售跨度也长,年3月房价仅是元/㎡起。在那个楼市低谷期买入的业主,此时若能一平方加几千卖掉,虽然不赚但至少也没亏上多少,就当这八年买了个银行理财。可要是年以后在房价高点上买的人,此时不用我说什么,熟悉楼市的读者都会知道他们心中该是多么苦闷。

不过话说回来,就算这套1.65万报价“网红”房源的业主是早年用较低价格买入,并没有接盘在山顶上,他也会后悔错过了高位套现的好时机。剑桥区在安居客上的挂牌均价最高时曾超过2.7万,当年没有果断套现的人,现在“价量齐跌”之后,已经不知道什么价位才能卖掉。

虽然剑桥区位置较偏,但最起码还位于新店外环路旁,处在相对比较靠近地铁站和五四北泰禾广场的地方。虽有高架分隔,但过了街就是三盛国际公园的核心地带,位置还是会比更加靠山的三盛拾光里要好。至于更加靠里的泉头农场一带的“水库三傻”,那地段就更加偏僻无人问津了。

至今为止杨廷水库一带稍早开盘的项目已经销售三年以上,目前还有大量房源没有卖完,从而使得开发商和业主竞争卖房的熟悉场景再次上演。目前办证尚且不久,投资客们或许还心存一丝幻想,只打算小亏几十万找人接盘。但到了这个时候,这种偏僻的地段人家已看不上。这些五四北边缘山脚地带的房子,将来降至万元以下也没什么可奇怪。


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